广告策划-旅游度假小镇发展模式研究.ppt

旅游〔居〕小镇开展模式研究;旅居小镇：旅游接待和生态宜居的结合;旅游〔居〕小镇和旅游地产是一个概念吗？

旅游地产的成功开发能够塑造出旅游〔居〕小镇吗？;中国深圳东部华侨城天麓别墅;旅游地产——大连莱茵海岸;;;创意地产——天津河西务镇三溪塘;这些都是地产开发商谋划的超级大盘，但是产业冲动在崛起……;这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区，位于伏尔塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格约160公里的路程。联合国教科文组织在1992年宣布授予它为世界文化和自然双重遗产的头衔。它被誉为世界上最美丽的小镇是当之无愧的。;土耳其伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡边的旅游小镇;西班牙Benitachelltowncentre;THETOWNOFLINDAU

VisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.;国内的一系列新城……;以地产大盘的视角研究区域开发;大盘开展到新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续开展，构建和谐空间;从塑造魅力城镇的角度开发区域，以旅游〔居〕小镇视角看待旅游地产……;研究目标;;旅游小镇：通常是是先有小镇，后有旅游，小镇是为了本地土著居住生活的乐园。如江西婺源、福建泰宁、湖南芙蓉镇、广西兴安、安徽宏村、浙江乌镇等；而一开始就塑造以旅游度假为主题的小镇，成功的案例非常少，奥兰多市西南20公里的迪斯尼主题乐园是国外的一个典型，而华侨城集团在深圳杜鹃山的开发是中国的一个典型。;旅游小镇的规模;以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇

旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点

旅游地产的开展必须以旅游资源为核心

旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念

旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产

旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产工程，这是大忌;旅游地产的四种类型：

自然资源依托型——风景区小镇

新旧城类型——特色古镇

主题乐园型——迪斯尼乐园小镇

行业依托型——拉斯维加斯、博鳌;旅游地产有没有产业链？

旅游地产的功能是什么？

旅游地产的分阶段特征？;旅游〔居〕小镇除了旅游地产之外还需要哪些功能？;;旅游地产是地域民俗走向世界的窗口

旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据说明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购置了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购置行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。;产业导向;旅游小镇的开发是综合性的旅游地产，其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。;旅游地产不同于住宅地产和商业地产……;;以深圳华侨城集团为例，从1989年创立锦绣中华起，经过16年开展，华侨城已成功打造出一系列富有价值的文化品牌，其四大景区〔锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和东部华侨城〕迄今累计接待游客8800余万人次，收入达74亿元，亚洲企业跻身世界旅游景区集团前八强。;庆典小镇CelebrationTown，Florida;庆典镇在迪士尼的“重现昔日纯真年代〞的理想设计与经营下，拥有有自己的学校、医院、市政厅、商业中心、办公楼、教堂、邮局、银行等多种功能，营造亲近和谐的社区感，成为新都市主义的代表作品。

截至2004年，小镇共有9500名居民3745户家庭。;办公区包括办公大楼以及一个商务酒店；

迪斯尼下属几个业务部门在此办公；;位于西班牙与法国交界的科利乌尔小镇〔Collioure〕曾经给无数画家，比方毕加索、马蒂斯带来绘画灵感，虽然其面积不大，却是法国人的“后花园〞，每到夏天便成为法国人的消暑休闲胜地。;;星期八小镇;先有旅游后有小镇……;如何提升旅游地产的价值……;提升房产边际价值＞＞＞;健康

房地产;健康

房地产;提升房产边际价值＞＞＞;健康

房地产;提升房产边际价值＞＞＞;提升房产边