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房屋买卖合同无效的认定与维权

合同编号：__________

房屋买卖合同无效的认定与维权

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经充分协商，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积：__________平方米。

1.3房屋用途：__________。

1.4甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《物业验收确认单》。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋产权证办理至乙方名下。如因甲方原因导致产权证无法办理至乙方名下，甲方应承担相应法律责任。

四、合同的生效、变更与解除

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

4.3本合同的任何变更或解除，均不影响乙方已支付的定金。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2如甲方未按本合同约定交付房屋或办理产权证，乙方有权要求甲方支付房价款的双倍作为违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.物业验收确认单

5.房地产交易中心过户手续相关文件

6.房屋产权证办理资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋或办理产权证，构成违约。

2.乙方未按合同约定支付房价款，构成违约。

3.甲方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形，构成违约。

4.乙方未按合同约定时间办理过户手续，构成违约。

5.任何一方单方面变更或解除合同，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律行为。

2.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

3.产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

4.过户：将房屋所有权由甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：违反合同约定而应支付给对方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋或办理产权证：乙方可以与甲方协商延期交付或办理，并要求甲方支付违约金。若协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。

2.乙方未能按时支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。若协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。

3.甲方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，并可以向法院提起诉讼。

4.乙方未按合同约定时间办理过户手续：甲方可以与乙方协商延期办理，并要求乙方支付违约金。若协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。

4.房屋买卖涉及贷款情形。

5.房屋买卖涉及multipleowners情形。