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建筑设计服务计费指导

第一章综述

1、总则

1.1为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计

质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计

服务计费指导》（以下称《计费指导》）。

1.2发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客

观性和合理性。

1.3建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本《计

费指导》未涵盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利于提高

建设项目经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本《计

费指导》基础上适当上浮计费额。

1.4建筑设计服务费按以下方式支付：

（1）合同签订后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金；

（2）提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%；

（3）提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的20%；

（4）提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的30%；

（5）施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，

发包人向设计人再支付设计费总额的10%；

（6）工程结构封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的5%；

（7）工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付全部剩余

设计费。

1.5由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包

人向设计人另外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。

1.6由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期

定额》规定的周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采

取措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。

1.7发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，

不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金；已开始设计工

作的，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额的50%，超

过一半时，支付全部设计费。

1.8本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究

报告等文件中估算设计及咨询服务计费额的参考。

2、建筑设计服务内容

2.1本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服

务。

2.2“设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和

设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图

设计（不含编制工程量清单及施工图预算）文件服务，并相应提供设计技术交底、

解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。

2.3“设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付

费用的服务，包括：总体设计、主体设计协调（包括设计总包服务）、采用绿色建

筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编

制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、

编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总

平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务；提供室内装修

设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、

金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地（水）源热

泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费”。

3、建筑设计服务计费

3.1设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求，提供设计基本

服务与设计其他服务应计取的费用。

设计服务计费按照下列公式计算：

设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费

3.2设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为

参照，采用单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人

协商确定。

3.3按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照批准的

项目建议书或可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取，无投资估算的参

照当地同期同类同规模