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租赁合同优先权起诉状范文

租赁合同优先权起诉状

原告：XXX，男女XXXX年XX月XX日生，汉族住，公民身份号码。

被告：XXX，男女XXXX年XX月XX日生，汉族住，公民身份号码。

第三人：XXX，男女XXXX年XX月XX日生，汉族住，公民身份号码。

诉讼请求：

一、确认原告对位于XXX的房屋享有优先承租权；

二、判令被告向原告支付违约金XXX元；

三、判令被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

原、被告系租赁合同关系。原告于XXXX年XX月XX日与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于XXX的房屋，租期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。原告按约支付了租金，并对房屋进行了装修和改造以满足经营需要。然而在合同履行过程中，被告却违反合同约定，未与原告协商一致就将房屋出售给了第三人，并与第三人达成了新的租赁合同。原告认为被告的行为违反了租赁合同的约定，侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院确认原告对房屋的优先承租权，并要求被告支付违约金。

原告为支持其主张，提供了以下证据：

1.原告与被告签订的《房屋租赁合同》一份；

2.原告支付租金的银行转账记录一份；

3.被告与第三人签订的《房屋买卖合同》一份；

4.证人证言一份。

被告未作答辩，也未提供任何证据。

第三人述称：第三人与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效原告无权主张优先承租权。

经审理查明：原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行过程中，被告未与原告协商一致就将房屋出售给了第三人，并与第三人达成了新的租赁合同。原告认为被告的行为违反了租赁合同的约定，侵犯了原告的合法权益。

本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》中明确约定了原告享有优先承租权，在同等条件下，原告享有优先承租的权利。被告在未与原告协商一致的情况下就将房屋出售给了第三人，违反了租赁合同的约定，侵犯了原告的合法权益。因此原告的诉讼请求成立。

综上所述依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，判决如下：

一、确认原告对位于XXX的房屋享有优先承租权；

二、判令被告向原告支付违约金XXX元；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费XX元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XX人民法院。

审判长：XXX

审判员：XXX

人民陪审员：XXX

二XX年XX月XX日

租赁合同优先权起诉状范文（1）

租赁合同优先权起诉状

原告：XXX，男女XXXX年XX月XX日生，汉族住，公民身份号码。

被告：XXX，男女XXXX年XX月XX日生，汉族住，公民身份号码。

第三人：XXX，男女XXXX年XX月XX日生，汉族住，公民身份号码。

诉讼请求：

一、确认原告对位于XXX的房屋享有优先承租权；

二、判令被告向原告支付违约金XXX元；

三、判令被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

原、被告系租赁合同关系。原告于XXXX年XX月XX日与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于XXX的房屋，租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金为每月XX元。同时合同还约定了原告享有优先承租权等相关条款。

然而在合同履行过程中，被告未告知原告即将将该房屋出售给第三人，并在原告不知情的情况下与第三人签订了《房屋买卖合同》。原告认为被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的优先承租权。因此原告向法院提起诉讼，请求确认其对涉案房屋的优先承租权，并要求被告支付违约金。

原告为支持其主张，提供了以下证据：

1.原告与被告签订的《房屋租赁合同》一份；

2.被告与第三人签订的《房屋买卖合同》一份；

3.证人证言一份，证明被告在出售房屋前未告知原告该房屋已出租的情况。

被告未作答辩，也未提供任何证据。

经审理查明：原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效双方均应按照合同约定履行义务。被告在未告知原告的情况下将房屋出售给第三人，违反了合同约定，侵犯了原告的优先承租权。

本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》中明确约定了原告享有优先承租权，该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告在未告知原告的情况下将房屋出售给第三人，违反了合同约定，侵犯了原告的优先承租权。因此原告的诉讼请求成立。

综上所述依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，判决如下：

一、确认原告对位于XXX的房屋享有优先承租权；

二、判令被告向原告支付违约金XXX元；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当