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商品房买卖合同和存量房买卖合同5篇

篇1

商品房买卖合同和存量房买卖合同是房地产交易中常见的两种合同形式。在中国的房地产市场中，商品房和存量房的买卖合同分别有着不同的特点和规定。本文将对商品房买卖合同和存量房买卖合同进行详细的比较和分析。

一、商品房买卖合同

商品房买卖合同是指由开发商出售的尚未交付的房屋。商品房买卖合同通常由开发商和购房者签订，合同中会规定详细的交付标准、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

1.商品房买卖合同的特点

（1）标准化：商品房买卖合同通常是由开发商制定的标准合同模板，购房者一般不具备修改合同内容的权利。

（2）一手房：商品房买卖合同中的房屋是由开发商新建的，房屋产权尚未办理过户手续。

（3）保障权益：商品房买卖合同通常会包含一系列保障购房者权益的条款，如补偿条款、保修条款等。

2.商品房买卖合同的签订流程

购房者在选择商品房后，需要与开发商签订商品房买卖合同。签订合同时，购房者需要支付一定比例的定金或首付款，并按合同约定的时间支付尾款。在付清尾款后，购房者可以办理房屋交付手续。

3.商品房买卖合同的风险

商品房买卖合同存在一定的风险，购房者在签订合同时需要审慎阅读合同条款，确保自身权益不受损害。购房者应留意合同中的违约责任条款、交付标准、质量保证等内容，避免因合同纠纷导致损失。

二、存量房买卖合同

存量房买卖合同是指已经有产权并且由个人或其他机构出售的房屋。存量房买卖合同一般由卖方和买方签订，合同中会约定房屋的交易价格、过户手续、交付条件等内容。

1.存量房买卖合同的特点

（1）灵活性：存量房买卖合同相比商品房买卖合同更具灵活性，双方可以根据实际情况协商修改合同内容。

（2）风险较高：存量房买卖合同存在一定的法律风险，因房屋历史问题或产权纠纷可能导致合同纠纷。

（3）交易成本：存量房买卖合同的交易成本相对较低，不需要支付土地使用权出让金等费用。

2.存量房买卖合同的签订流程

在选择存量房后，买卖双方需要协商签订存量房买卖合同。在签订合同时，双方会约定过户手续和交易价格，在买方支付房款后，可以办理房屋过户手续。

3.存量房买卖合同的风险

存量房买卖合同存在着较高的法律风险，购房者在签订合同时需要及时办理相关法律手续，确保房屋产权的合法性。购房者还应注意房屋的质量和历史问题，避免因房屋质量或纠纷问题导致损失。

总结：

商品房买卖合同和存量房买卖合同在房地产交易中都有着重要的地位，购房者在选择合同类型时需要根据自身情况和实际需求进行选择。在签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，了解约定内容，保护自身权益，避免发生纠纷。希望本文对商品房买卖合同和存量房买卖合同的区别和相关知识有所帮助。

篇2

商品房买卖合同和存量房买卖合同是房地产交易中最常见的合同类型之一。商品房是指由房地产开发商开发并出售的房屋，而存量房则是指已经建成并有人居住的房屋。虽然两种类型的房屋买卖合同都是属于房地产买卖合同的范畴，但在具体的交易内容和法律规定上有着一些不同之处。

首先，商品房买卖合同和存量房买卖合同在交易主体上有所不同。商品房买卖合同的一方是房地产开发商，另一方是购房者。开发商在开发商品房时需要遵守相关法律法规，包括商品房销售管理办法等。在签订商品房买卖合同时，开发商需要提供房屋的产权证、预售许可证等相关证明文件，购房者需要支付按揭款或者一次性付款购买商品房。而存量房买卖合同的一方是房屋的现有业主，另一方则是购房者。在签订存量房买卖合同时，业主需要提供房屋的产权证、房屋证明等相关证明文件，购房者需要支付房屋的转让款。

其次，在房屋的质量保证和交付时间上也有一定的差异。商品房买卖合同通常会约定开发商对房屋的质量给予一定的保证，如果购房者在购买商品房后发现房屋有质量问题，可以依法维权。而存量房买卖合同则相对较少提及房屋的质量保证，购房者需要自行对房屋进行评估和检查。此外，在交付时间上，商品房买卖合同通常会约定具体的交付时间，购房者可以按照合同约定的时间收取房屋。而存量房买卖合同则通常会约定在签订合同后的一定时间内完成房屋的过户和交付。

此外，在房屋的抵押和转让方面也有所不同。在商品房买卖合同中，如果购房者需要按揭购房，通常会将购房者所购买的房屋作为抵押物，购房者需要在还清按揭贷款后才能取得房屋的产权证。而在存量房买卖合同中，购房者通常需要自行办理房屋的过户手续和相关权利证明，并且需要自行承担过户费用等相关费用。

最后，房屋的税费和费用方面也有一些不同。在商品房买卖合同中，开发商通常会承担一定的税费和费用，如土