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房地产估价师(房地产开发经营与管理)模拟试卷12

一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)

1、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的()。

A、多样性

B、固定性

C、稀缺性

D、消耗材料多

标准答案：C

知识点解析：此题属于掌握范畴。房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的稀缺性。

2、房地产开发的程序主要分为()四个阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

标准答案：D

知识点解析：此题属于掌握范畴。根据房地产开发的程序则可以知道。

3、目前我国城市住宅的供给主要有三类，即()、经济适用房和市场价商品住宅。

A、廉租房

B、二手房

C、一手房

D、期房

标准答案：A

知识点解析：此题属于熟悉的范畴。目前我国城市住宅的供给主要有三类，即廉租房、经济适用房和市场价商品住宅。而B、C、D都属于市场价商品住宅。

4、以下指标属于市场交易指标的是()。

A、销售量

B、人口数

C、存量

D、空置率

标准答案：A

知识点解析：因为存量、空置率指标属于供给指标，人口数指标属于需求指标。

5、编制招标工程标底的工作应由()来完成。

A、投标单位

B、政府部门

C、招标单位

D、房地产学会

标准答案：C

知识点解析：编制招标工程标底的工作应由投标单位来完成，投标单位编制工程标价。

6、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是()。

A、成本导向定价法

B、购买者导向定价法

C、竞争导向定价法

D、政府导向定价法

标准答案：D

知识点解析：因为开发商定价有三类方法，即成本导向定价法、购买者导向定价法、竞争导向定价法。

7、指数平滑中的平滑指数。的范围为()。

A、0A1

B、A0

C、a1

D、a=2

标准答案：A

知识点解析：因为书中给定指数平滑中的平滑指数的范围为大于0且小于1。

8、现在借入100元，年利率为15%,则1年后要还的本利和是()元。

A、115

B、100

C、120

D、125

标准答案：A

知识点解析：根据相关的公式计算即可。

9、房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是()。A、FNPV

B、FIRR

C、资产负债率

D、动态投资回收期

标准答案：C

知识点解析：房地产投资项目经济指标体系中FIRR、FNPV、动态投资回收期属于盈利能力指标。

10、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于()。

A、0.5

B、1.0

C、1.1

D、1.2

标准答案：D

知识点解析：根据相关的公式计算即可。

11、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对()并不具有吸引力。A、置业投资者

B、开发商

C、承建商

D、租客

标准答案：C

知识点解析：此题属于熟悉范畴。因为建造商仅负责建设房屋，并不关心房地产所处的位置。

12、土地供应政策的核心是()。

A、税收

B、土地供应计划

C、管理

D、环境保护

标准答案：B

知识点解析：此部分属于了解的范畴。因为土地供应政策的核心是土地供应计划。

13、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与()之比。

A、规划建设用地面积

B、居住区总用地面积

C、居住区建筑用地面积

D、获取土地使用权面积

标准答案：A

知识点解析：此题属于熟悉的范畴。因为根据建筑容积率的定义即可。

14、个人住房抵押贷款的利率，我国目前采用的是可调的利率方式，即在给定利率调整时，于()开始，按新的利率规定计算利息。

A、下年初

B、下午第二季度

C、下年第三季度

D、下年第四季度

标准答案：A

知识点解析：因为个人住房抵押贷款的利率，我国规定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。

15、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是()。

A、政策风险

B、市场风险

C、经营风险

D、物业费收缴难风险

标准答案：D

知识点解析：因为物业费收缴难风险属于物业管理公司的风险。

16、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是()。

A、1年

B、1～2年

C、3～5年

D、5～6年

标准答案：C

知识点解析：因为企业债券还本付息的期限一般是3～5年。

17、若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则以为该物业的空置率会

()。

A、为0

B、下降

C、上升

D、为1

标准答案：C

知识点解析：因为某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则租户会减少，该物业的空置率会上升。

18、具有保值、增值性，是因为房地产本身的()。

A、多样性

B、固定性

C、稀缺