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小区物业管理委托合同(2024版)
合同编号：__________
甲方（委托方）：__________
住所地：__________
联系电话：__________
乙方（受托方）：__________
住所地：__________
联系电话：__________
鉴于甲方为__________（小区名称）的业主大会依法选举产生的业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲方拟将__________（小区名称）的物业管理事务委托给乙方，乙方同意接受委托。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，就双方的权利、义务等事项达成如下协议：
第一条委托事项
1.1甲方委托乙方对__________（小区名称）实行专业化、规范化的物业管理服务，并按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。
1.2乙方应按照甲方委托的事项和本合同的约定，提供优质的物业管理服务，维护小区的正常秩序和环境卫生，保护甲方及小区业主的合法权益。
第二条物业管理服务内容
2.1物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理，包括但不限于：房屋及共用部位的维修、养护、管理；共用设施设备及附属设施的维修、养护、管理；共用部位及设施设备的安全防护等。
2.2物业共用设施设备的使用、维护和管理，包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电设施、供暖设施、排水设施、照明设施、弱电设施等。
2.3物业公共秩序的维护和管理，包括但不限于：门禁系统的管理；公共区域的安全巡查；车辆停放秩序的管理；公共安全防范系统的维护和管理等。
2.4物业环境的维护和管理，包括但不限于：绿化带的管理；清洁卫生工作；垃圾分类处理；公共区域的环境卫生等。
2.5物业服务人员的管理培训和服务质量监督。
第三条物业管理服务费用
3.1物业管理服务费的收费标准和收费方式，按照甲方依法制定的物业管理服务收费标准执行。
3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费。
3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理服务费用使用情况的详细报告。
第四条合同的履行
4.1乙方应按照本合同约定和物业管理相关法律法规的规定，履行物业管理服务职责，确保小区物业管理服务的质量和水平。
4.2甲方应依法合规地向乙方提供物业管理所需的资料和信息，并协助乙方开展物业管理服务。
4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见和建议。乙方应及时整改并回复甲方的监督和检查。
4.4在合同履行过程中，甲乙双方应积极沟通，协调解决物业管理服务过程中出现的争议和问题。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2甲方未按约定时间、方式支付物业管理服务费的，乙方有权按约定收取滞纳金，并有权解除本合同。
5.3乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。
第六条合同的解除和终止
6.1在合同期限内，甲乙双方同意提前解除本合同的，应当书面协议解除，并办理相关手续。
6.2在合同期限内，甲乙双方同意终止本合同的，应当书面协议终止，并办理相关手续。
6.3合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，办理物业管理服务的交接手续，并妥善处理与物业管理服务有关的遗留问题。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方主导增加条款一：物业管理的额外服务
甲方同意，在合同有效期内，如需乙方提供合同范围以外的额外服务，包括但不限于专项维修、临时性保障服务等，甲乙双方应另行签订补充协议，明确额外服务的性质、内容、费用等事项。
说明：该条款旨在明确甲方在合同有效期内，如需乙方提供额外服务时，应如何处理。以保障双方的权益，避免因额外服务引起的纠纷。
1.2甲方主导增加条款二：物业管理的变更
甲方同意，在合同有效期内，如因法律法规、政策调整或甲方合法权益需要，导致物业管理事项、服务内容、服务标准等发生变更的，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。
说明：该条款旨在明确合同履行过程中，如遇变更事项，双方应如何处理。以保证合同的适应性和可执行性。
1.3甲方主导增加条款三：紧急
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