CPA经济法法条(最新整理版).pdfVIP

1、自然孳息由全部权人取得；一物之上既有全部权人，又有用

益物权人的，因该物产生的自然孳息由用益物权人取得。当事人

另有约定的，依据约定。

2、不动产全部权，建设用地运用权，不动产抵押权应当依照法

律规定登记。才能发生效力。未经登记不发生效力。（房建押）

3、不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，应当依照法律规定

登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

4、土地承包经营权自合同生效时设立。未经登记，不得对抗善

意第三人。

5、地役权自地役合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向

登记机构申请地役权登记；未经登记不得对抗善意第三人。

6、以生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具或者正在建

立的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经

登记不得对抗善意第三人。（营役大动产押）

7、因合法建立、房屋拆除等事实行为设立或者歼灭物权的，自

事实行为成就时发生效力（事实行为）；

8、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠起先时发

生效力（法律规定）；

9、因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收确定

导致物权设立、变更、转让或者灭失的，自法律文书或者人民政

府征收确定生效时发生效力。（公法行为）

10、不动产登记薄记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申

请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日

起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人

损害的，权利人可以向申请人恳求损害赔偿。

11、预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，

不发生物权效力。

12、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三

个月未申请登记的，预报登记失效。

13、土地出让金优先于抵押权；拍卖划拨的国有土地运用权所得

的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项，抵押

权人可以主见剩余价款的优先受偿权。

14、建设用地运用权抵押后，该土地上的新增建筑物不属于抵押

财产。对该建设用地运用权实现抵押权时，应当将该土地上的新

增建筑物与土地运用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵

押权人无权优先受偿。

15、债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以

拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

16、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不

履行债务时抵押财产归债权人全部。

17、抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债

权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意的，

不得对其他抵押权人产生不利影响。

18、当事人一方主见出卖人在缔约时对标的物没有全部权或者处

分权为由主见合同无效的，人民法院不予支持。

19、出卖人因未取得全部权或者处分权致使标的物全部权不能转

移，买受人要求出卖人担当违约责任或者要求解除合同并主见损

害赔偿的，人民法院应予以支持。

20、一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债

务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝担

当保证责任。

21、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款1/5

的，出卖人可以要求买受人一并支付到期和未到期的全部价款或

者解除合同。

22、假如当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明

的，依据连带责任保证担当保证责任。

23、在租赁合同中，对租赁物的归属没有约定或者约定不明的，

依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的全部权归出租

人。

24、租赁期限6个月以上的、合同应当采纳书面形式。当事人未

采纳书面形式的，视为不定期租赁。

25、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》

的有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

26、租赁期届满，承租人仍接着运用租赁物，出租人没有提出异

议的，原租赁合同接着有效，但租赁视为不定期租赁。

27、租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同效力，

即“买卖不破租赁”

28、对于不定期租赁，出租人或者承租人均可以随时解除合同，

但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

29、只有在房屋租赁中承租人才享有优先购买权，对于其他标的

物的租赁，并不适用优先购买权

30、出租人出卖租赁房屋未在合理期间内通知承租人或者存在其

他侵害承租人优先购买权的情形，承租人恳求出租人担当赔偿责

任的，人民法院应予以支持；但恳求确认出租人与第三人签订的

房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持

31、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系无法对抗已登记

的抵押权，该抵押实现后，租赁合同对于受让人不具有约束力

32、承租人未依据约定方法或者租赁物的性质运用租赁物，致使