房产交易法律风险控制.docx

房产交易法律风险控制

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本情况

1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。

1.2该房屋为____（是/否）共有财产，如有共有财产，共有人的姓名和身份证号码为：__________。

1.3该房屋的土地使用权类型为____（国有土地使用权/集体土地使用权），土地使用权证号：__________。

1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、房产转让

2.1甲方同意将其名下房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。

2.2转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方以现金方式支付。

2.3甲方应在合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。

2.4甲方应在过户手续办理完成后，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

三、违约责任

3.1甲方如违反本合同约定，未能按时办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的____%。

3.2乙方如违反本合同约定，未能按时支付转让价格，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的____%。

四、争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋所有权转移登记申请表

5.身份证明文件

6.共有财产证明文件（如有）

7.房产买卖合同

8.房产买卖合同补充协议

9.房产过户税费计算及支付凭证

10.房产过户手续办理费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时办理房产过户手续，视为甲方违约。

2.乙方未能按时支付转让价格，视为乙方违约。

3.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为甲方违约。

4.乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于中国境内的建筑物及其附属设施和土地。

2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。

4.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的行为。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时办理房产过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未能按时支付转让价格。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

解决办法：甲方应承担因此造成的一切损失，并向乙方支付违约金。

4.问题：房产过户手续办理过程中出现费用不足。

解决办法：乙方应补足相关费用，否则甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产投资交易。

4.房产赠与、遗产继承等非买卖场景。