存量房买卖契约协议书(2024版).docx

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存量房买卖契约协议书(2024版)

甲方（卖方）：________

乙方（买方）：________

第一条合同目的

为明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利和义务，确保房屋交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本契约协议书。

第二条房屋信息

房屋坐落：_______；

房屋所有权证号：_______；

房屋建筑面积：_______平方米；

房屋结构：_______；

房屋用途：_______；

房屋权属：_______；

房屋现状：_______。

第三条房屋交易价格

甲乙双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。

交易价格包含房屋本身的价值及房屋内附属设施、装修等。

第四条交易价款支付方式

乙方应于本契约协议书签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。

余款人民币_______元（大写：_______元整）应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付完毕。

第五条房屋交付

甲方应在收到首付款之日起_______日内将房屋交付给乙方。

房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行检查，并签署房屋交接单。

第六条房屋过户

甲乙双方应在房屋交付之日起_______日内办理房屋过户手续。

房屋过户手续由_______方负责办理，另一方应予以协助。

第七条甲方的权利和义务

甲方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷。

甲方应按照约定的时间和方式交付房屋。

甲方有权按照约定收取房屋交易价款。

甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续。

第八条乙方的权利和义务

乙方应按照约定支付房屋交易价款。

乙方有权在房屋交付前对房屋进行实地查看。

乙方应按照约定的时间和方式接收房屋。

乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续。

第九条违约责任

甲方如未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价款的_______%。

乙方如未按约定支付房屋交易价款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分的_______%。

第十条合同的变更与解除

甲乙双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更后的合同应以书面形式确认。

任何一方需解除合同，应提前_______日书面通知对方，并说明解除合同的原因。

第十一条争议解决

甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________

签订地点：________

（注：以上内容为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十三条附件

一、附件列表：

甲方身份证复印件；

乙方身份证复印件；

房屋所有权证复印件；

房屋交易价格评估报告；

房屋交接单；

房屋过户手续相关文件；

其他相关证明材料。

二、违约行为及认定：

甲方违约行为：

未按约定时间交付房屋；

房屋权属存在纠纷；

未协助乙方办理房屋过户手续。

乙方违约行为：

未按约定时间支付房屋交易价款；

未协助甲方办理房屋过户手续；

未按约定时间接收房屋。

三、法律名词及解释：

存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未出售或出租的房屋。

房屋交易价款：指甲乙双方协商确定的房屋买卖价格。

房屋过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

违约金：指违约方因未履行合同义务而需支付给守约方的赔偿金。

房屋交接单：指甲乙双方在房屋交付时共同签署的，确认房屋及附属设施状况的书面文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

房屋交付延迟：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方可要求甲方支付违约金，并可向法院申请强制执行。

房屋交易价款支付延迟：如乙方未按约定时间支付房屋交易价款，甲方可要求乙方支付违约金，并可向法院申请强制执行。

房屋过户手续办理延迟：如甲乙双方未按约定时间办理房屋过户手续，可协商确定新的办理时间，并可委托第三方协助办理。

房屋权属纠纷：如房屋权属存在纠纷，甲方应负责解决，并承担由此产生的法律责任。

房屋交接问题：如甲乙双方在房屋交接时对房屋状况有异议，可协商解决或委托第三方进行评估。

五、所有应用场景：

个人房屋买卖：个人通过直接交易或通过中介购买或出售存量房。

企业房屋买卖：企业通过直接交易或通过中介购买或出售存量房，用于办公或经营。

投资性购房：投资者通过直接交易或通过中介购买存量房，用于出租或转售。

房产中介服务：房产中介公司作为服务方