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(市场分析)西安房地
产市场分析报告
【摘要】
房地产业是经济发展的先导性、基础性产业,它的
发展必须与经济的发展相适应、相协调,也受到宏观经
济发展的制约。从西安目前的情况来看,房地产业的发
展将面临两大问题:一是高速发展的经济对房地产将提
出更大的需求;二是受宏观经济调控和前一时期大量商
品房屋空置的影响,资金紧张、销售困难将继续困扰房
地产开发与建筑业市场的发展。
西安市房地产市场在2004年快速增长的基础上继
续保持稳定、快速、健康发展的态势,市场形势大好,
商品房市场呈现出前所未有的火爆,投资量、施工面
积、竣工面积、销售面积等指标快速增长,市场成交
活跃,空置量持续减少。
西安房地产业方兴未艾,市场潜力很大,并呈现出
二大重要趋势:第一,无论是长期还是短期,住宅开
发的诱惑力最大,也最具有获取稳定投资收益的价值。
第二,房地产业的正常发展依赖于买卖市场的繁荣,
也需要租赁市场的发育和成长。
关键词:发展战略,竞争格局,净资产收益率,风
险因素分析,壁垒
目录
西安房地产市场分析报告2
1.西安房地产宏观经济分析3
2.房地产市场供求状况分析5
3.房地产市场价格分析6
4.西安地产业的壁垒7
5.西安房地产风险与收益8
5.1.房地产业投资的风险因素分析8
5.2.房地产业投资的收益分析10
6.西安房地产业竞争格局11
6.1.背景12
6.2.各板块优劣势分析及预测12
7.西高科的战略选择及实施14
8.西安房地产的发展前景16
参考资料17
西安房地产市场分析报告
2005年全国房地产开发完成投资2323.57亿元,
同比增长26.7%,增幅比去年回落了14.4个百分点,
比同期固定资产投资增幅(25.3%)高1.4个百分点,
占同期固定资产投资的比重为21.1%。房地产开发投
资中,商品住宅投资占66.1%,其中,经济适用房占
商品住宅的比重为3.9%。东、中、西部地区商品住宅
开发完成投资同比增长分别为23.0%、37.9%、36.3%。
东部地区商品住宅开发投资增幅略低于中、西部地区。
2005年全国完成购置土地面积7374.16万平方
米,同比增长3.9%,同比去年增幅回落了29.3个百
分点,低于商品房施工面积涨幅的15.9个百分点、新
开工面积5.4个百分点。
随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资
过快增长势头得到了一定的控制,但是由于住房供应
结构不合理,开发成本提高,部分地区投资性购房和
投机性购房大量增加,市场需求较大,导致部分地区
房价一路上涨过快。根据以上原因,2005年3月国务
院下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通
知》,对今后一段时间,从重视稳定住房价格工作、
切实负起稳定住房价格的责任,大力调整和改善住房
供应结构,严格控制被动型住房需求,正确引导居民
合理消费预期,全面监测房地产市场运行,积极贯彻
调控住房供求的各项政策措施,认真组织对稳定住房
价格工作的督促检查。。
今年以来,西安住宅与房地产业与全国一样,继
续保持着良好的发展态势,仔细分析西安房地产的情
况后我们认为,西安房地产市场的商品房价格的增长
幅度尚属正常,至于具体情况,分析如下:
1.西安房地产宏观经济分析
西安房地产市场近期表现出强劲的升温趋势,一是
由于金九银十传统旺季的原因,二则是由于上半年市
场整体萎靡的自然反弹。
上半年的宏观调控,其目的主要是抑制房价的过快
增长,而采取的手段之一则是剔除市场上的投机性和
投资性需求。由于新政的不断出台,购房者对市场在
调控下的走向并不是十分明朗,所以也造成市场一度
的观望情绪。但随着市场逐步走出调控的影响,市场
上真正的购房需求进一步释放,从而促使地产市场逐
步升温。
虽然西安地产市场中,投机性需求所占的比例并不
大,但把房产置业作为投资收益途径的仍有相当一部
分群体。再加上此前开发商对地产升值的刻意炒作,
也让房价在需求过旺的虚火中不断提升。但进入
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