住房抵押合同2024年.docx

住房抵押合同2024年通用

合同编号：__________

住房抵押合同

甲方（抵押人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

第一条抵押房产

1.2甲方保证抵押房产不存在任何租赁、债务、查封、诉讼等权利限制，且不存在任何可能导致抵押权受损的情况。

第二条贷款金额、期限及用途

2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。

2.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.3甲方应按照乙方的要求，将贷款用于合法用途，并确保贷款资金的合法合规使用。

第三条贷款利率及还款方式

3.1贷款利率为____%，按年计息，利息支付方式为____。

3.2甲方应按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。

3.3还款方式为等额本息还款方式，具体还款计划如下：

（此处插入还款计划表格）

第四条抵押权的设立与消灭

4.1本合同签订后，甲乙双方应共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立于抵押房产上。

4.2甲方按照约定履行还款义务的，乙方的抵押权随之消灭。

4.3甲方未按照约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。

5.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理抵押权的注销手续。

第六条违约责任

6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

6.2甲方未按照约定履行还款义务的，乙方有权按照本合同约定行使抵押权，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（抵押人）：

签字/盖章：__________

日期：__________

乙方（抵押权人）：

签字/盖章：__________

日期：__________

一、附件列表：

1.抵押房产的不动产产权证

2.贷款申请人的身份证明文件

3.贷款用途证明文件

4.还款计划表格

5.抵押权设立及注销的相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间偿还贷款本金及利息

2.甲方未按约定使用贷款资金

3.甲方提供的抵押房产存在权利限制或价值贬损

4.甲方拒绝履行合同约定的义务

5.乙方未按约定提供贷款或未按约定利率提供贷款

6.乙方未按约定履行抵押权实现债权的义务

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为抵押物的人，即借款人。

2.抵押权人：指拥有抵押物担保权益的人，即贷款人。

3.抵押房产：指作为债务担保的房地产。

4.贷款：指借款人向贷款人申请的货币资金。

5.贷款期限：指贷款人同意提供贷款的时间长度。

6.贷款利率：指贷款人提供贷款所收取的利息比率。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的抵押房产价值贬损或存在权利限制。

解决办法：甲方应确保抵押房产的价值稳定且无权利限制，必要时可提供额外担保。

2.问题：甲方未按约定时间偿还贷款。

解决办法：乙方可以依法行使抵押权，实现债权，或与甲方协商延期还款。

3.问题：乙方未按约定提供贷款。

解决办法：甲方可以要求乙方履行合同约定，或寻求其他贷款渠道。

4.问题：合同争议无法协商解决。

解决办法：可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律解决。

五、所有应用场景：

1.个人住房贷款

2.企业房产抵押贷款

3.房产开发项目贷款

4.个人或企业应急资金需求

5.房产交易中的融资需求