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论房地产调控政策效果

摘要:近几年以来政府也针对房地产市场进行了一系列的调控措

施,但是房价仍然居高不下,并且住房价格结构也日趋不合理化.本文

就通过认识房地产行业的现状,分析政府调控房地产行业的政策,并对

政府的政策进行简单的效果评价。

关键词:房地产政策效果效果分析

1我国房地产市场现状分析

随着改革开放的不断深化和发展,房地产市场化程度不断的加深,

中国人对于房子的强烈需求以及人们消费观念的改变,都随着信贷业

的发展而导致了房地产价格的持续快速增长。虽然我国政府在近两年

来对于持续火爆的房地产业进行了一系列的措施进行降温,可是,仍然

无法阻挡其继续上升的势头。虽然一线城市的房价增长速度变慢,但

是二三线城市的房价确持续攀升,特别是中小城镇的房价增长的速度

都大幅度增加。目前还有很多的土地被开发建设成小区,大面积的农

业用地,甚至于工业用地都被用来开发商品房。不必说北京上海广州

这样的大城市的房价对于普通老百姓来说是奢望,就连目前来看在中

小城镇,普通工薪阶层一辈子辛辛苦苦劳作的钱也很难买得到一所安

身立命的小房子了。

2政府房地产政策调控效果的分析

2.1我国历年房地产政策调控的状况及其效果分析

我国房地产政策调控基本上分为以下几个时间段。

(1)1993-1996年是我国通货膨胀趋势明显的时期。各种物价指数

的上涨,各种产业的暴涨,例如,钢铁行业,机械制造业,房地产业。在此

当中,房地产行业的暴涨更加令人瞠目结舌。仅仅海南,广西一带,短短

的几个月之内,就有成千个大大小小的房地产商竞相涌出去投资高速

增长的房地产行业,房产价格飞速增长,形成了严重的经济泡沫。对于

此现象,政府还专门颁布了限制房地产过热增长的一系列条例,统称

“国十六条”。严厉的限制房地产的发展,此次调控的结果是房地产业元

气大伤,大量用来炒房的资金积压,成功的抑制了通货膨胀。

(2)1998-2003年是我国改革开放逐渐深入,宏观上促进经济飞速

发展的时期。在成功的抑制了通货膨胀之后,爆发了亚洲的金融危机。

在此之后国民经济经济逐渐的变冷,竟有些通货紧缩的势头。为了促

进经济的发展,我国政府的宏观调控政策逐渐变成了以维持经济发展

速度为核心的,积极稳妥的促进国民经济的发展的政策。这是房地产

行业逐渐复兴,飞速发展的时期。政府逐渐减低存贷款利率,大力拉动

内需,促进房地产业的发展。一改前些年来一直进行的福利分房的制

度,实行了房产改革,转而实行房产货币化制度,即是将房价交给供求

为基础的市场去调节。在此阶段,由于人们生活水平的改善以及工资

水平的提高,经济房的增加,使得房地产价格趋于合理,在一个较为合

理的范围之内逐渐的增长着。但是由于在实行招标拍卖国有土地使用

权这一政策之后,住房结构供需矛盾突出,市场秩序较为混乱,为以后

房地产业暴涨,并且形成了尾大不掉之势埋下了祸根。

(3)2003-2007年是房地产业逐渐成为支柱性产业并且飞速增长的

阶段,同时也是发现问题逐渐的试着调控房地产过热的阶段。由于房

地产业的市场化程度不断的加深,房地产业再一次暴涨,“国十八条”更

是直接将房地产业确立为支柱产业。但是面对新一轮的房地产业过热

的情况,政府实行了维持健康发展房地产业增长的措施,并没有从实际

上来限制房地产业的发展。由于之前将房地产市场化进行的太深,房

地产业在2005-2006年之间仍然在飞速的增长着。大城市的房价已经

到了普通公民永远的可望而不可即的地步。其中将经济适用房的半供

应性质改变成完全性质意义上得商品房之后,这就意味着政府为大部

分城市居民提供的保障性住房流入市场,价格随着开发商的囤积等一

系列营销手段而攀升,并且完全自己承担房子的购买,以及房屋租赁费

用。这个政策就导致了普通民众手中最后的一根“救命稻草”的失去,

逐渐的在暴涨的房地产中失去了购买的能力。

(4)2007年至今。这一时间段主要是政府调控增长速度过快的房

价的时期。随着房地产业的暴涨,逐渐的成为了一个社会问题的时候,

伴随着新的经济发展过热的时期,政府终于实行了各种强有力的政策

来限制过热的房地产行业。除了只有经济政策之外,政府将限制房价

上升到了政治的高度。实行高度的政府问责制度。这一次的政策主要

是对不平衡的住房供应结构作为突破点,开始了限价,限购,限套等措

施,进而对于土地的严格控制,逐渐的将房地产调控在了一个平稳增长

的状