物流园仓库照明改造可行性方案.docx

PAGE

PAGE1

均豪公司苏州普洛斯物流园项目

能源改造管理方案

(唯亭物流园C-18、19、20库房)

2011年10月

呈

PAGE

PAGE2

苏州普洛斯物流园仓库照明系统改造及能源管理方案

编号：签发：

应贵司邀请均豪苏州分公司技术人员，于2011年10月15日考察了苏州普洛斯唯亭物流园C-18、19、20库房的照明系统。考察中我司认为原有系统需要更新的同时，还存有一定的节能与优化空间。现经我司认真研究后，提交此项节能改造管理方案报送贵司。

一、前言

均豪公司是一家从事园区业态管理的专业设施管理服务企业，具有国家一级物业管理资质，2004年被IFMA国际设施管理协会授予会员单位资格。公司工程保障体系完备，下设技术支持、管控及实施体系：工程技术管理委员会、工程安全管理委员会、均豪设备维修公司、均豪铭泰热力公司、均豪电梯维护公司等机构，为客户提供包括能源安全管理在内的全面专业工程设施管理服务。

均豪公司注重工程技术团队建设，多年的跨专业、多业态的不动产管理，逐步组建了一支设施管理领域的各专业技术人才队伍。具有多名各等级专业工程师、各等级各专业操作技师及各等级技术工人；我们多名工程师分别是中国物协设备设施技术委员会，北京市物协节能减排指导小组等行业技术机构的主要成员；我们的一些成功的节能改造案例不但赢得了业主的认可，而且得到了政府及社会团体的奖励基金及多项荣誉。

普洛斯是均豪的大客户服务对象，我们具有为其服务的条件和信心，并本着严肃务实的态度，为您提交此项改造管理方案，力求同您创立最佳双赢空间。

PAGE

PAGE3

二、仓库照明系统现状：

序号项目名称

序号

项目名称

方案内容及相关参数

1

苏州普洛斯唯亭物流园C-18、19、方案建议：采用高光效无极节能光源替

20库房，照明节能优化管理方案。换现有低效金卤光源。

2

库房总灯具数量

760盏

3

灯体类型、规格

250W+40W(镇流器)高压汞灯

4

安装空间

距地面9M；灯体间距离约5M

5

灯体使用期限

2007年始至今（约5年）

6

每日综合运行周期

至少10小时

7

断路器容量

总开关160A;分项6路分别容量20A

8

数据采集日期

2011年10月15日

结论：我们对于该系统进行分析认为现有照明系统启用时间较长，灯具光源已经产生光

衰，光照度不足；现在采用的高压汞灯光源优点是寿命长、成本低、安装简单，适用范围广；缺点是光效比较低、显色指数低，光色差。随着照明技术的发展新型光源可以有效的提高光效，通过管理降低能耗，优化系统配置。

三、 方案分析

1、选型建议

在出具此项方案的同时，我们特别结合该项目的实际情况，深入分析了各类光源的性能、寿命及价格等因素，力求所选光源满足原有优点并拟补不足，从而形成最佳性价比方案，以此为业主提供最有价值的服务。

比较项目

无极灯

金卤灯

高压钠灯

高压汞灯

理论寿命(h)

6-8万小时

12000

小时

24000小时

30000~60000

节电性能

优越

一般

较差，耗电较高

差，耗电高

光效(Plm/W)

60-80

75—90

120

45

光衰(%)

很小

较大

大

大

点灯温度(℃）

80℃

300℃

350℃

300℃

显色指数(Ra)

80，优

60~90，优、良

60，较差

45，差

可否热启动

瞬间热启动

不能

不能

不能

频闪

无频闪

有频闪

有频闪

有频闪

眩光

无眩光

有

有

有

环保效益

无汞污染

废灯回收

废灯回收

汞污染

以上数据仅作为选型参考，以此说明我们所选设备的方向。我们还对LED、陶瓷金卤灯进行了分析与比较，均存在不同优点，但是我们通过与项目性能、价格、寿命等适用性比较，我们认为推荐150W无极灯替代250W高压汞灯更加适合。

2、节能比较

①改造前照明系统日计算电量：(250W+40W)×760盏×10小时=2204度/天

②改造后照明系统日计算电量：(150W+15W)×760盏×10小时=1254度/天

③改造前后日节能电量差：①—②=950度/天

④改造前后年度结余（电费单价0.83元/度）：

③×0.83元/度×365天=287802.5元/年

⑤月度结余：287802.5元/年÷12月=23983.55元/月

3、施工费报价

①材料费（含辅料）：420元/盏×760盏=319200元

②施工费（含工具）：60元/盏×760盏=45600元

③综合改造费（含税费、管理费）：（①+②）×（1+16%）=423168元

4、投入返还期

①能源管理返还周期：423168元÷23983.55元/月