餐馆租赁合同范本2024年通用.docx

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、餐馆基本信息

1.1餐馆名称：____________________

1.2餐馆地址：____________________

1.3餐馆面积：____________________平方米

1.4餐馆现有设施设备清单：附清单

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式返还餐馆。若乙方提前终止租赁，应提前一个月书面通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

四、餐馆经营及管理

4.1乙方须按照我国相关法律法规和甲方要求，合法经营，规范管理，确保餐馆经营活动顺利进行。

4.2乙方在经营过程中，不得擅自改变餐馆结构，不得损坏餐馆设施设备，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

4.3乙方应承担餐馆的税费、水、电、物业管理等费用，如有其他费用，双方协商解决。

五、合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，经双方确认后生效。

5.2在租赁期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

七、争议解决

7.1双方在签订合同时，应认真阅读本合同，对合同内容有疑问的，应立即提出。合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

附件：餐馆现有设施设备清单

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺，餐馆在租赁期间，各项设施设备正常运行，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后__小时内予以修复。若因甲方原因导致餐馆停业，甲方应支付乙方相应的赔偿金。

1.2甲方保证餐馆的营业执照、卫生许可证等相关证照齐全有效。租赁期间，如因甲方证照问题导致乙方经营受阻，甲方应承担相应责任。

1.3甲方应保证餐馆周边环境的整洁与安全，如有安全隐患，甲方应及时整改。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照甲方提供的餐馆设施设备清单进行清点，如有缺失或损坏，乙方应在租赁期满后按市价赔偿。

2.2乙方在经营过程中，如需进行装修、改造，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。装修、改造后的餐馆应符合我国相关法律法规和甲方要求。

2.3乙方应合法经营，如有违法行为，导致甲方受到连带责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助办理合同签订、租金支付等相关事宜。

3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。

3.3第三方中介的佣金由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。中介费用应在合同签订后__日内支付。

一、附件列表：

1.餐馆现有设施设备清单

2.餐馆周边环境照片

3.甲方营业执照、卫生许可证等相关证照复印件

4.乙方经营许可证、身份证等有效证件复印件

5.第三方中介资质证明及委托书

6.租金支付记录

7.维修、改造记录

8.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供餐馆设施设备，或设备故障未及时修复

未保证餐馆周边环境整洁与安全

未提供合法的证照，导致乙方经营受阻

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未合法经营，造成甲方损失

未按照约定进行装修、改造，或造成设施设备损坏

3.第三方中介违约行为：

未按约定协助办理合同签订、租金支付等相关事宜

提供虚假信息，导致合同纠纷

未按时支付中介佣金

三、法律名词及解释：

1.合同法：指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

3.违约金：指当事人一方不履行合同义