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第二章例题
例1:在对某设备进行评估时,评估人员在市场上找到一类似设备,其交易价格为10000
元。拟采用市场法进行评估。根据如下资料,评估值分别是多少?
(1)被评估设备和参照设备的生产能力分别为年产甲产品8800件和9200件。该类设
备功能与价值呈线性关系。
(2)已知该类设备功能与价值不呈线性关系,年生产能力同上,x为0.68。
(3)已知该设备与参照设备的成新率分别为90%和85%。
则评估值分别是多少?
2
例2:某房地产在评估前5个月成交,交易价格为3000元/m。已知该地区同类房地产
价格指数在此期间分别:
(1)累计上升4%;
(2)平均每月上升1%;
(3)每月递增1%;
(4)每月比上月分别+2%、-1%、+1%、-2%、+1%
(5)交易时为110%,评估时为116%.
则现在的价格分别是多少?
例3:某被评估企业的净现金流量为1500万元,评估人员在上市公司中寻找到与被评
估企业相类似的ABC公司,改公司的股价目前为20元/股,每股净利润为0.8元。则用市盈
率倍数法计算被评估企业的评估值为()万元。
A.37500B.30000C.1875D.无法计算
例4:已知某企业属正常纳税企业,2010年净利润为100万元。据查,2010年该企业
成品库曾发生火灾,因此而记入“营业外支—非常损失”项目的金额为10万元。评估基准
日为2010年12月31日。预计从2011年起,该企业收益将在2010年正常净利润基础上每
年递增1%。则2011年的收益额是多少?
例5:经预测,被评估资产预计未来收益年限为5年,预期各年的收益额分别为100万
元,110万元,105万元,110万元和110万元,设折现率为10%。计算其评估值。
例6:承上例,设被评估资产未来收益期为12年,经预测,预计从第六年起,各年收
益将在第五年的基础上:(1)增长2%后保持不变;(2)按2%的比率等比递增。计算在上述
两种情形下该资产的评估值。
例7:被评估资产未来收益期为无限年期,经预测,前5年的预期收益分别是100万元,
110万元,105万元,110万元和110万元,预计从第六年起,各年收益将在第五年的基础
上:(1)增长2%后保持不变;(2)按2%的比率等比递增。设折现率为10%,资本化率为11%。
计算在上述两种情形下该资产的评估值。
例8:被评估企业未来5年的预期收益分别是为100万元,110万元,105万元,110
万元和110万元,设折现率和资本化率均为10%。
要求:用年金资本化法计算该企业的评估值。
例9:某房地产拟出租。合同规定,出租期10年,前5年租金以第一年租金8万元为
基础,每年按2%的比率等比递增,后5年租金按每年15万元固定不变。设折现率为10%。
计算该房地产10年租期内的收益现值。
例10:某设备2004年购进,账面原值200万元,购进时的定基价格指数是102%,2012
年对其进行评估。已知2006、2008、2010、2012年各年的定基价格指数分别是110%、118%、
125%和120%。计算该设备的重置成本。
例11:某被评估设备在评估基准日已投入使用10年,按设计标准,在10年内累计使用
时间应为24000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用,若按每年300个工作日计算,
在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定,若正常使用,该设备尚可使用15
年,该设备的成新率为多少?
例12:被评估资产为2011年购置的一台设备,账面原值33000元,2015年评估。已知
购置时同类资产价格指数为110%,评估时的为125%。据查,该设备设计日工作时间为8
小时,实际为12小时。经检测,该设备尚可使用8年。计算其评估值。
例13:被评估资产为三年前购置的一条生产线,
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