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资产评估报告都包括些内容（全）

资产评估报告都包括哪些内容（全）

你知道资产评估都包括哪些内容吗?下面就让我们一起来了解一

下吧。

是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相

关附件构成。下面依顺序介绍其根本内容。

1.资产评估报告书封面根本内容

资产评估报告封面须载明以下内容：资产评估工程名称、资产

评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交

日期等。有效劳商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标

志。

2.资产评估报告书摘要的根本内容

每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的

摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与

资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由资产评估师、评估

机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还

必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采

用提醒文字提醒使用者阅读全文。

3.资产评估报告书正文的根本内容

(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标

题应含有XXX(评估)工程资产评估报告书字样。

(2)序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受

托评估事项及评估工作整体情况。

(3)委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有

方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托

方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资

产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，

应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介

绍。

(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为

了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准

确地说明该经济行为是否经过批准。假设已获批准，应将批准文件

的名称、批准单位、批准日期及文号写出。

(5)评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类

型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自

的份额及对应资产类型。

(6)评估基准日。这部分应写明评估基准日的详细日期，确定评

估基准日的理由和成立条件，提醒确定基准日对评估结果的影响程

度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应

根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接

近。

(7)评估原那么。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类

原那么和本次评估遵循国家及行业的公认原那么。对所遵循的特殊

原那么也应作适当阐述。

(8)评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依

据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊

依据应作相应的披露。

(9)评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估

方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上

评估方法的还应说明原因并说明该资产价值确实定方法。对所选择

特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。

(10)评估过程。这部分应反映评估机构自承受评估工程委托起

至提交评估报告的全过程。包括承受委托过程中确定评估目的、对

象及范围，基准日和拟定评估方案的过程;资产清查中指导资产占有

方清查、准备资料、检查与验证过程;评估估算中的现场检测与鉴

定、评估方法选择、市场调查与分析过程;评估汇总中的结果汇总、

评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报

告等过程。

(11)评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性

文字完整地表达评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、

净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进展

表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可

能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有

关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影

响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。

(13)评估基准日期后重大事项。在这部分中，应提醒评估基准

日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期

后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直

接使用评估结论的事项。

(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应详细写

明评估报告成立的前提条件