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商品房预售合同专业版6篇

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商品房预售合同专业版

随着城市化进程的加快，商品房作为居民购房的首选之一，也变得越来越受欢迎。而在购买商品房的过程中，预售合同的签订就成为了购房者和开发商之间必不可少的一环。商品房预售合同是双方约定、确定商品房买卖关系的书面证据，是保障购房者权益的重要法律文件。为了规范商品房交易，保障双方权益，商务部联合国土资源部、建设部、司法部、人民银行等多个部委发布了《商品房预售合同专业版》。

一、预售合同的定义

商品房预售合同是指开发商在商品房项目尚未取得预售许可证前，与购房者签订的合同。根据我国《商品房预售管理条例》，预售合同必须纳入市、区或县不动产登记机构备案，备案合同方可具有法律效力。因此，预售合同是购房者和开发商之间的约定，具有法律效力，双方都应当严格履行合同中的各项约定。

二、预售合同的内容

1.项目基本信息：包括项目名称、开发商信息、项目地址、规划用途等基本信息；

2.房屋基本信息：包括所售房屋的建筑面积、结构类型、装修情况等；

3.交付标准和时间：约定开发商交付的标准和时间节点；

4.价格及支付方式：约定房屋价格、付款方式（定金、首付、尾款等）；

5.罚款条款：约定未按期交付的罚款金额和违约责任；

6.解除合同条款：约定双方解除合同的条件和方式；

7.其他约定：如装修标准、公共配套、质量保证等。

三、预售合同的注意事项

1.购房者在签订预售合同前，应仔细阅读合同内容，了解房屋的基本情况和价格标准；

2.购房者在支付定金前，要确保开发商已获得相应的预售许可证，以免发生法律风险；

3.开发商应当保证房屋的质量和交付标准，并按时履行合同中的各项义务；

4.双方在签订预售合同时，应当明确各方的权利和责任，避免发生纠纷；

5.如遇到合同纠纷，可通过仲裁或诉讼途径解决，保护自身权益。

四、结语

商品房预售合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，双方必须遵守各项约定，保障各自的权益。《商品房预售合同专业版》的发布，为规范商品房交易提供了标准化的文件范本，有利于提高商品房交易的透明度和规范性。购房者在购房过程中要保持警惕，避免因签订不当的合同而导致损失。同时，开发商也应当诚信经营，按照合同的约定履行各项义务，维护自身声誉，共同营造良好的购房环境。【文章字数2081】。

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商品房预售合同专业版

第一章总则

第一条依据《中华人民共和国合同法》的规定，本合同由甲方（开发商）和乙方（购房人）双方按照平等自愿、公平公正的原则达成一致，协商签订。

第二条乙方在签订本合同之前，已充分了解甲方的商品房情况，经过充分的考虑，自愿购买甲方的商品房。

第三条本合同所称商品房，是指由甲方依法建设、取得不动产证书的住宅房屋。

第四条乙方已交纳购房定金，用于预订甲方商品房。定金不可退还，但可以抵扣购房首付款。

第五条本合同涉及的房屋交付、验收等细则，依据国家有关法规以及甲方的相关规定执行。

第六条本合同具有法律效力，对双方具有约束力。任何一方如有违反本合同的行为，应承担相应的法律责任。

第二章商品房的基本信息

第七条商品房的具体地址、房号、建筑面积、售价等信息详见本合同附件。

第八条商品房的户型、装修标准、设备设施等情况详见本合同附件。

第九条商品房的交付时间、验收标准、违约金等情况详见本合同附件。

第十条商品房的产权证书、土地证书、规划许可证、施工许可证等文件详见本合同附件。

第三章首付款、中期款和尾款的支付

第十一条乙方应按照本合同约定的时间节点，依次支付首付款、中期款和尾款。具体金额详见本合同附件。

第十二条乙方在支付首付款时，应签署《商品房首付款收据》。在支付中期款和尾款时，应签署相应的收据。

第十三条如乙方拖欠任何一期款项超过30日以上，甲方有权解除本合同，乙方支付的所有款项将不予退还。

第四章房屋交付和验收

第十四条乙方在收到甲方通知后，应按时前往房屋现场验收。如乙方不能按时到场验收，视为自动放弃对房屋的验收权。

第十五条乙方应严格按照甲方的规定，对房屋进行全面的验收。如发现任何问题，应在验收结束后第一时间向甲方提出。

第十六条房屋交付后，甲方提供相关房屋使用说明和保修书，乙方应妥善保管相关文件，并遵守相关规定使用房屋。

第五章违约责任

第十七条任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。违约方应支付对方相应的违约金，如造成损失，应承担相应的赔偿责任。

第十八条如遇不可抗力因素，致使一方无法履行本合同，根据《中