浠水万景凤凰城 施工图技术措施及设计要点.docx

一.设计原则

浠水万景凤凰城

施工图技术措施及设计要点

施工图设计按规划及户型方案图深化设计，除不满足相关规范或结构不合理处作适当修改外，原则上不再做调整。

二.设计范围：

建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、总图建筑：室外到位，室内至简装修

总图：定位、竖向及道路、外管外线、围墙、挡墙，不含景观设计人防设计：人防设计由甲方另行委托人防设计单位设计

三.建筑主体设计

住宅设计统一技术要求：

单元入口

单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸为1500x2400，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。b.安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启

c.单元入口处应设信报箱。

d.立面中未表达雨棚处，暂按轻钢玻璃雨棚考虑

层高

本次设计为13#（30F），15#（30F），16#（18F）共3栋楼，住宅层高均为3000，无商业网点，有地下室。

楼地面标高

标高

客厅、餐厅、卧室、书房

建筑完成面标高

h

结构标高

厨房

h-0.030

h-0.100(结构降板）

主卫

h-0.050

h-0.350(结构降板）

次卫

h-0.050

h-0.350(结构降板）

阳台

h-0.050

h-0.100(结构降板）

墙体

外墙200厚蒸压加气混凝土砌块，分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块。户内隔墙为100厚蒸压加气混凝土砌块。

厨房、卫生间隔墙为100厚蒸压加气混凝土砌块，底部设250高C20素混凝土挡墙。

主要外墙饰面建筑外墙立面材料:

米黄色外墙防石涂料b.棕色外墙防石涂料c.深灰色金属漆

d.深棕色外墙防石面砖e.米白色石材（毛面）

f.除有特别说明外，所有栏杆、窗框、空调百叶均为深棕色亚光涂料。

g.所有立面可见管道均参照所在墙面材料的颜色刷相似色。h.不同材质交接处均留20（深）×10（宽）黑色大缝。

i.所有建筑构件或墙体，其阳角两侧均为相同材质。

j.细小构件无法使用瓷砖时，使用相同颜色外墙涂料代替。具体部位详提供的方案立面图

门窗a.门：

单元门防盗对讲门（可开启扇大小1500宽）；

入户门为1100×2100成品防盗门（保温，小高层甲级防火）卧室门900×2100，预留门洞

厨房门800×2100（平开），1500×2100（推拉），预留门洞；卫生间门800×2100，预留门洞

阳台门大小由节能计算确定，满足规范要求为准防火门、设备间及管井门满足规范要求为准

b.窗：

窗台高900；

窗大小由节能计算确定，满足规范要求为准

距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑卧室、起居室（厅）、厨房的采光洞口的窗地面积比不应小于1/7，每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的8%，且厨房不得小于0.6

㎡

C.门垛100,且做构造柱加固，所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸

卫生间

a下沉式卫生间设计，卫生间结构降板350，卫生间楼面应为抗渗混凝土

b当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。

C暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。（预留洞口尺寸待定）

坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

卫生间地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。

f管线设计要合理

g预留浴霸的排气孔；

厨房：

厨房设成品烟道（厨房烟道是否有指定的图集或做法，如没有按省标10EJ507）b.厨房不考虑地漏；

阳台

a非封闭阳台地面应比室内低50。

b考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免室内完成面高于门框，影响美观且不防水。

屋面

屋面为平屋面。

屋面需作好各管线穿版防水处理；出屋面的烟道设高出女儿墙600混凝土导墙；c.屋面雨水管的布置尽量隐蔽布置，如平面凹槽内，以减少对立面影响；

d.当上部屋面雨水管落至下一层屋面时，应考虑上层的防盗问题；

地下室：层高

停车部分满足净高：2200；设备房满足设备的需要；

内隔墙体

200厚蒸压加气混凝土砌块；

门

防火门、设备间内门设计到位，按规范要求设置；所有门的标注尺寸为洞口尺寸；

顶板

应满足覆土景观、消防车的通道要求；平均覆土厚度本项目依据甲方要求暂定为1300

并满足各管线的穿行要求，若景观设计有特殊要求，需及时提供相关数据，以便于准确设计。

四.设备

预留洞口

空调冷媒管穿墙洞孔

空调冷媒管穿墙洞

孔

倾斜角度

向外向下倾斜10°

类别

卧室、书房

客厅

热水器强排洞

浴霸换气

洞口尺寸

Φ80

Φ80

Φ100

Φ100

材质

PVC

PVC

钢

PVC

距地高度

2200（挂机）

350（柜机）