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合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
乙方(业主/住户):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
第一条物业管理范围
1.1本合同所称物业管理范围包括:__________(物业地址)、__________(物业名称)等。
1.2甲方应按照本合同约定,对物业管理范围内的房屋及配套设施设备、公共区域进行管理与维护。
第二条甲方权利与义务
2.1甲方权利:
(1)根据法律法规和本合同约定,对物业管理范围内的乙方进行管理和服务。
(2)按照本合同约定收取物业管理费等费用。
(3)有权要求乙方遵守物业管理规定,对乙方违反规定的行为进行制止和处理。
2.2甲方义务:
(1)按照本合同约定,提供优质、高效的物业管理服务。
(2)保障物业管理范围内的安全和公共秩序。
(3)定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维护、保养。
(4)及时处理乙方反映的问题,确保乙方正常生活秩序。
第三条乙方权利与义务
3.1乙方权利:
(1)按照本合同约定,享受甲方提供的物业管理服务。
(2)对甲方的物业管理工作进行监督,提出建议和意见。
(3)依法享有所拥有的物业权益。
3.2乙方义务:
(1)遵守物业管理规定,配合甲方进行物业管理。
(2)按照本合同约定,按时支付物业管理费等费用。
(3)爱护物业管理范围内的设施设备,不得损坏公共财产。
(4)不得在物业管理范围内从事违法活动。
第四条物业管理费用
4.1物业管理费:__________元/月·平方米。
4.2乙方应按照本合同约定,按时支付物业管理费。
4.3甲方应按照法律法规和本合同约定,合理使用物业管理费用。
第五条合同期限
5.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
5.2合同期满前,双方如需续签,应提前一个月协商达成一致,并签订书面续签协议。
第六条违约责任
6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方改正,并按照约定承担违约责任。
6.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费的,甲方有权催告乙方支付,并按照约定承担违约责任。
6.3双方违反本合同其他约定的,应承担相应的违约责任。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方主导的附加条款一:物业增值分成
甲方应保证乙方物业的价值逐年增值,若物业价值增值部分超过合同签订时价值的20%,则甲方应按照增值部分的20%向乙方分红。
说明:该条款旨在激励甲方更好地管理物业,提升物业价值,分享物业增值带来的收益。
1.2甲方主导的附加条款二:装修管理
甲方对乙方进行装修管理,若乙方需要进行装修,需提前向甲方提出申请,并按照甲方提供的装修管理流程进行。若乙方未按照甲方规定的流程进行装修,甲方有权要求乙方停止装修,并按照甲方规定的流程重新提交申请。
说明:该条款旨在规范乙方的装修行为,确保装修过程的安全和有序。
1.3甲方主导的附加条款三:物业保险
甲方应购买物业保险,并将乙方作为共同被保险人。保险费用由甲方承担。若发生保险事故,甲方应立即通知乙方,并按照保险合同的约定进行赔偿。
说明:该条款旨在保障乙方权益,确保物业在发生意外情况时能得到及时赔偿。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方主导的附加条款一:物业使用限制
乙方不得擅自改变物业的使用性质,不得在物业内进行违法活动。若乙方违反该约定,甲方有权要求乙方改正,并按照约定承担违约责任。
说明:该条款旨在保护甲方的合法权益,防止乙方滥用物业。
2.2乙方主导的附加条款二:维修责任
乙方应在合同期限内负责物业的维修工作。若乙方未按照约定进行维修,导致物业损坏严重,甲方有权要求乙方进行维修,或委托第三方进行维修,相关费用由乙方承担。
说明:该条款旨在明确乙方的维修责任,确保物业在合同期限内的良好状态。
2.3乙方主导的附加条款三:物业转让
若乙方在合同期限内需要转让物业,应提前一个月通知甲方,并书面征求甲方意见。甲方同意转让后,乙方应将本合同约定的权利和义务转让给受让人。
说明:该条款旨在保护甲方权益,确保物业转让过程中的合同约束力。
三、当有第三方
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