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4不动产权籍调查技术方案（试行）

附件

不动产权籍调查技术方案

(试行)

目录

一、适用范围(13)

二、调查内容(13)

三、技术路线与方法(14)

（一）主要技术依据(14)

（二）技术路线(14)

（三）调查的基本方法(15)

四、调查程序(16)

（一）准备工作(16)

（二）权属调查(16)

（三）不动产测量(19)

（四）成果审查与入库(21)

（五）成果的整理与归档(22)

五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设(23)

附录A不动产单元设定与代码编制规则（试行）(24)

不动产单元设定与代码编制规则(24)

1范围(24)

2规范性引用文件(24)

3术语和定义(25)

3.1(25)

3.2(25)

3.3(25)

3.4(25)

3.5(25)

3.6(25)

3.7(25)

3.8(26)

4地籍区和地籍子区划分(26)

5.1宗地划分(26)

5.2宗海（含无居民海岛）划分(27)

6定着物单元的划分(27)

6.1定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单

元：(27)

6.2定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元：(28)

6.3定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元：(28)

7不动产单元设定(28)

8不动产单元编码(28)

8.1代码结构(28)

8.2编码方法(29)

8.3代码表示方法(30)

8.4代码变更规则(32)

8.5代码表(36)

附录B不动产权籍调查资料协助查询单（试行）(47)

附录C不动产权籍调查表（试行）(50)

附录C.1地籍调查表(51)

附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表(60)

附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表(62)

附录C.4房屋调查表(63)

附录C.5林权调查表(68)

附录C.6海籍调查表(70)

附录C.7构（建）筑物调查表(79)

附录C.8不动产权籍调查表填表说明(81)

1不动产权籍调查表填写要求(81)

2不动产权籍调查表封面(82)

3地籍调查表填写方法(83)

4土地承包经营权、农用地其他使用权调查表填写方法(93)

5集体土地所有权宗地分类面积调查表(97)

6房屋调查表填写方法(98)

7林权调查表填写方法(103)

9构（建）筑物调查表填写方法(111)

附录D不动产单元图样式及编制要求（试行）(114)

一、宗地图样图(114)

二、宗地图编制要求(115)

（一）编制要求(115)

（二）主要内容(115)

三、房产分户图样图(116)

四、房产分户图编制要求(117)

（一）绘制要求(117)

（二）主要内容(117)

附录E不动产测量报告格式及编写要求（试行）(118)

一、概述(121)

二、测量技术依据(121)

三、控制测量(121)

四、界址测量(121)

五、其他要素测量(122)

六、图件编制(122)

七、房屋面积测算(122)

八、质量评价(122)

九、成果目录(122)

十、成果附件(122)

不动产测量报告编写要求(123)

一、基本要求(123)

二、内容说明(123)

不动产权籍调查技术方案

（试行）

为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推

进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本

方案。

一、适用范围

本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调

查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍

调查。

二、调查内容

以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物

组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑

物）信息、森林和林木信息等。