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肇庆市房地产当前概况分析

在广佛肇经济圈美好前景带动下，肇庆楼市价值日渐凸显，相比珠三角其它城市，产

品性价比高是不争事实。主动走出去，扩展销售渠道，已经成为不少有志于长远发展的企业

共识。本月15日至17日，广州市举办“2009广东广州房地产博览会·”，肇庆市星奥投资、

中房百花园、星湖雅苑房产、星湖名郡房产、侨兴实业、臻汇园房产、华基房产、广物房产

等八家房地产开发商组团参展，首次以整体形象亮相一线城市。这不仅是肇庆市房地产业一

次总体的检阅，也使广州市和珠三角置业者能够在近距离了解肇庆，这对未来肇庆市房地产

业将产生积极的推动作用。

一、肇庆的区域优势

肇庆市拥有四大区域优势：一是环境优势。肇庆城市环境空气质量好、生态和谐、环

境优美、观光休闲旅游资源富集，环境质量与珠三角区域其它城市相比表现突出；二是肇庆

市是久负盛名的山水景观城市，也是国家历史文化名城，自然资源与文化资源有机结合，最

适宜人居；三是有独特的区位和交通优势。肇庆市东临珠三角腹地，西近桂东南区域、两条

国道贯穿城区、西江主航道，三茂铁路等缩短了与珠三角及周边城市的距离；四是价格优势。

肇庆市楼价明显低于珠三角其他城市，对周边县（市）区、港澳台华侨以及外地人士很有吸

引力。

国务院已把肇庆纳入珠三角改革发展规划纲要的城市之一，根据广佛肇城际轨道交通

规划，肇庆将融入珠三角城际轨道交通体系，广州等珠三角城市到肇庆都在一小时之内。珠

三角一体化发，将改变房地产市场格局。而肇庆拥有珠三角城市中最多的土地资源，并且拥

有鼎湖、星湖等风景区，自然资源丰富。珠三角一体化之后，肇庆房地产将拥有更广阔的发

展空间。

二、当前的市场状况

多年来，肇庆市房地产市场一直保持持续快速发展势头，尽管自去年下半年以来，受

国际经融危机及国内外经济形势变化影响，房地产市场面临较大压力，但全年房地产开发投

资还是比去年同期增长了15.06％，达54.32亿元，创历史新高，保持着向前发展的动力。

今年，城区房地产市场逐步回暖，商品房交易量有较大回升，投资者信心逐渐恢复，

呈现出平稳健康、有序推进、创新发展三个特点。

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（一）平稳健康

根据肇庆城区商品房预（销）售网上合同实时签约数据，今年1至4月，城区（包括

端州、鼎湖区）商品房合同签约销售建筑面积38.3688万平方米，同比增长57.64％；成交

金额12.9678亿元，同比增长52.16％，销售建筑面积平均价为3379.78元／m2，同比下降

3.48％。

以上数据来源：2008年数据按统计局数据计算，2009年数据为肇庆城区商品房预（销）

售网上合同实时签约系统显示。

（二）有序推进

一是政府及相关部门采取有效措施促进房地产业有序发展。在国务院和广东省政府出

台促进房地产市场健康发展相关政策措施的基础上，肇庆市建设局结合当地房地产市场实际

情况，出台了《关于支持我市房地产业健康有序发展的暂行办法》，提出提高工作效率、减

免服务性收费等促进措施，相关部门也优化服务、加大支持力度，为我市房地产市场在国际

金融危机的影响下保持平稳健康有序发展提供了有力支撑。

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二是企业主动调整，积极应对。面对复杂多变的市场形势，企业及时调整发展战略，

整合内外部资源，主动应对市场变化，采取“面对、调整、改善”策略：即面对本区域消费水

平和市场需求，调整商品房销售价格，调整开发节奏和产品结构，改善小区内部环境建设、

推动改善市政基础配套设施建设、改善物业服务。

一方面，开发商根据肇庆市商品房消费群体结构和居民消费水平，主动采取措施，以

合理价格促进商品住房销售。另方面，开发商根据市场形势和本地居民购买力和消费特点，

调节开发计划，调整户型结构，着重开发建设中、小户型商品住宅以适应消费需求。为促进

商品房销售，开发商在推动改善市政基础配套设施建设的同时，将重心放到提高楼盘质量、

品位上来，完善小区配套、优化区内外环境、改善物业服务，以良好的质量信誉和服务环境

争取消费者的青睐。

（三）创新发展

今年以来，肇庆市房地产开发企业在促进房地产销售、提高开发管理水平的同时，努

力创新思维、开拓市场，在实践中摸索出两种创新做法，为推动房地产市场发展开阔了思路：

一是首次出现酒店式公寓经营方式。恒裕“酒店式公寓”吸收了传统酒店和传统公