最高额抵押合同的法律规定(2024版).docxVIP

合同编号：__________

最高额抵押合同的法律规定(2024版)

甲方（抵押人）：

地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方愿意将其拥有的财产设定为抵押物，以担保乙方债权的实现；

2.乙方愿意接受甲方的财产设定为抵押物，并在甲方不履行债务时优先受偿；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本最高额抵押合同。

第一条抵押物

（1）不动产：

（2）动产：

（3）其他财产：

1.2甲方应保证抵押物的所有权或其他权利归甲方所有，且不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等情况。

第二条债务范围

2.1本合同所担保的债务范围包括甲方对乙方所负的一切债务，包括但不限于借款、还款、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。

2.2甲方应在债务到期后及时履行还款义务，如甲方逾期还款，乙方有权依法采取措施实现抵押权。

第三条抵押权的设立、变更和消灭

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押权自抵押物设定之时起设立。

3.2抵押权随主债权的存续而存续，主债权消灭，抵押权亦消灭。

3.3在抵押权设立期间，甲方不得转让、出租、抵押或者以其他方式处置抵押物，但经乙方书面同意的除外。

3.4抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不减少，如抵押物价值减少，甲方应予以恢复或者提供相应的担保。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定履行其债务，如甲方违约，乙方有权依法采取措施实现抵押权。

4.2乙方应在主债权到期后及时向甲方提出还款要求，如乙方怠于行使权利，导致抵押物价值减少或者主债权不能实现的，甲方不承担责任。

4.3如因不可抗力导致甲方不能履行债务的，甲方应在不可抗力解除后继续履行债务。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方义务

甲方应在债务履行期限内按时还款，确保抵押物价值不被减少。如甲方逾期还款，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。

2.甲方权利

在债务履行期限内，甲方有权正常使用抵押物，但不得转让、出租、抵押或者以其他方式处置抵押物，除非经过乙方书面同意。

3.甲方变更

如甲方发生合并、分立、解散等情形，应提前三十日通知乙方，并按照乙方要求提供新的担保。

4.甲方信息变更

甲方应确保提供的联系方式、地址等信息的准确性，如发生变更，甲方应立即通知乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方权利

在主债权到期后，乙方有权向甲方提出还款要求。如甲方逾期还款，乙方有权依法采取措施实现抵押权。

2.乙方义务

乙方应按照合同约定履行其债务，如乙方怠于行使权利，导致抵押物价值减少或者主债权不能实现的，乙方应承担相应责任。

3.乙方变更

如乙方发生合并、分立、解散等情形，应提前三十日通知甲方，并按照甲方要求提供新的担保。

4.乙方信息变更

乙方应确保提供的联系方式、地址等信息的准确性，如发生变更，乙方应立即通知甲方。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介义务

第三方中介应确保甲方、乙方提供的信息的真实性、准确性，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。

2.第三方中介权利

第三方中介有权按照约定收取中介费用。中介费用支付方式、金额由双方另行约定。

3.第三方中介变更

如第三方中介发生合并、分立、解散等情形，应提前三十日通知甲方、乙方，并按照甲方、乙方要求提供新的担保。

4.第三方中介信息变更

第三方中介应确保提供的联系方式、地址等信息的准确性，如发生变更，第三方中介应立即通知甲方、乙方。

本附件条款为最高额抵押合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。如本附件条款与主合同存在冲突，以本附件条款为准。本附件条款的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方中介共同签署。本附件条款自甲乙双方及第三方中介签署之日起生效。

一、附件列表：

1.甲方（抵押人）营业执照复印件

2.甲方（抵押人）法定代表人身份证明

3.乙方（抵押权人）授权委托书

4.抵押物所有权证明文件

5.债务清单

6.抵押物评估报告

7.第三方中介服务协议

8.还款计划表

9.违约金计算公式

10.法律文件清单

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期还款

2.甲方未按约定用途使用抵押物

3.甲方未按约定提供更新后的联系信息

4.乙方未按约定行