2024版规范物业管理服务合同.docx

合同编号：__________

甲方（物业所有权人或者物业所有权人代表）：

乙方（物业管理服务方）：

鉴于乙方具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为该物业提供物业管理服务；

第一章定义与解释

1.1本合同中的“甲方”指的是物业所有权人或者物业所有权人代表，及其合法继承人、受让人和权利义务承受者。

1.2本合同中的“乙方”指的是接受甲方委托，为该物业提供物业管理服务的法人或其他组织。

1.3本合同中的“该物业”指的是位于__________的物业，包括建筑物、构筑物、附属设施、土地使用权及相关权益。

1.4本合同中的“物业管理服务”指的是乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。

第二章服务内容与标准

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业环境卫生管理；

（3）物业安全保卫管理；

（4）物业公共区域维护；

（5）物业服务质量监督与投诉处理；

（6）物业档案管理；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

（1）设施设备运行正常，维护保养及时；

（2）环境整洁卫生，绿化养护良好；

（3）安全保卫措施到位，无安全事故发生；

（4）公共区域维护良好，设施设备完好；

（5）服务质量满意率达到甲方要求；

（6）符合国家相关法律法规及行业标准。

第三章服务期限与费用

3.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，向甲方收取物业管理服务费。物业管理服务费的标准为：____元/月·平方米。

3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费。

3.4本合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方应签订新的合同，并按照届时市场行情调整服务费标准。

第四章权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）保证乙方合法进入和退出物业管理区域；

（2）按照约定支付物业管理服务费；

（3）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的资料和信息；

（4）不得干涉乙方的正常物业管理服务活动；

（5）法律法规规定的其他权利与义务。

4.2乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理服务；

（2）维护该物业的完好和安全，保障甲方合法权益；

（3）接受甲方的监督和检查，及时改进物业管理服务；

（4）法律法规规定的其他权利与义务。

第五章违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

5.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×1%。

5.3本合同违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六章争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章其他条款

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

甲方盖章：__________乙方盖章：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业实际情况，书面指定乙方应履行的一些特殊管理事项。乙方应严格按照甲方的指定，确保这些事项的顺利完成。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、查阅相关资料、听取乙方报告等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的合理意见和建议。

1.3甲方调整服务内容权

甲方有权根据物业实际需要和市场状况，书面通知乙方对物业管理服务内容进行调整。乙方应在收到甲方通知后，按照甲方要求及时调整服务内容。

1.4甲方提前解除合同权

甲方在合同履行期间，如遇特殊情况，有权提前解除合同。但甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同剩余期限内物业管理服务费的总额的10%。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方提出的管理建议

乙方有权根据物业管理经验和物业实际情况，向甲方提出改进和优化管理方案的建议。甲方应对乙方的建议给予充分重视，并根据实际情况予以采纳。

2.2乙方培训权

乙方有权要求甲方为新入职的员工提供必要的培训，以保证他们熟悉物业情况和物业管理相关规定。培训费用由甲方承担。

2.3乙方服务升级权

乙方在合同履行期间，如遇市场变化或物业需求变化，有权书面申请对物业管理服务进行升级。甲方应在收到乙方申请后，按照乙方要求及时进行协商。

2.4乙方提前解除合同权

乙方在合同履行期间，如遇特殊情况，有权提前解除合同。但乙方应向