综合重点工程质量常见问题专项治理专业方案.docVIP

陕西中航电测职员7#楼

工程质量常见问题专题治理施工方案

编制：

审核：

同意：

汉中市华厦建筑工程有限责任企业

04月10日

住宅工程质量常见问题整改方案

第一章地面下沉开裂

一、常见地面下沉部位

1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。

2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。

二、常见地面下沉开裂产生原因

1.无地下室建筑：室内外回填土均采取机械回填，一次性完成。没有根据设计要求分层扎实，且压实密度未达成0.94。

2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采取机械回填，一次性完成。没有根据设计要求分层扎实，且压实密度未达成0.94。

三、施工控制关键点

1.无地下室建筑

1.1地基回填土在2m以上场地，须先对该地基进行强夯或其它方法处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。

1.2若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等方法对地基回填土进行密度改造，提议在初步设计阶段和设计院商议，首层增设钢筋砼梁板结构。

1.3若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采取分层扎实方案。或室内外回填土选择石碴、砂卵石、无有机物建筑碎碴、含砂量较高回填土等，经过机械夯或水夯等方法达成设计回填土压实密度要求。

2.有地下室建筑

2.1边坡回填土必需层层压实（每层厚度小于50cm）。可采取吊锤扎实法或机械扎实法。

2.2边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物建筑碎碴、含砂量较高回填土等。经过吊锤夯、机械夯或水夯等方法达成设计回填土压实密度要求。

2.3边坡外回填前，若有深埋化粪池，应先施工完成后再回填土。

2.4边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。

第二章钢筋砼结构工程

一、地下室工程

1.常见地下室开裂渗水部位

1.1底板大面积潮湿，无显著裂缝，无显著渗水部位

1.2地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置

1.3局部严重渗水

1.4后浇带两边接口开裂渗水

1.5地下室底板和外墙水平接缝位置开裂渗水

1.6电梯井、集水井内渗水

1.7后浇带砼浇筑完成后，结构微弱位置开裂渗水

1.8出入地下室给排水管、强电管和墙相接位置渗水

1.9地下室顶板天窗、通风井周围渗水

1.10地下室外墙止水螺杆位置渗水

2.开裂、渗水关键原因

2.1砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。

2.2砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。

2.3局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。

2.4后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不洁净；砼水灰比过大、膨胀赔偿不够等。

2.5外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

2.6电梯井、集水井坑内积水未抽尽，造成砼标号降低；或砼振捣不密实。

2.7后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构微弱位置产生应变开裂。

2.8出入地下室给排水管未安装防水套管或套管周围砼浇筑不密实、或管和导管间没按相关规范要求堵塞严实等。

2.9顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。

2.10外墙止水螺杆铁环片和螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。

2.11地下室顶板砼还未达成设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。

3.施工控制关键

3.1地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必需达成设计标号和抗渗等级要求。

3.2施工前对人、机、料做专题施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因多种原因造成停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。

3.3砼采取分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必需采取机械提浆收面。

3.4底板或顶板可采取覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采取覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。

3.5后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采取微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。

3.6全部后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采取钢板止水带（3mm厚止水钢板、宽度大于300mm、折边30-50mm，双面满焊）或按设计要求采取优质橡胶止水带。

3.7电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水施工要确保不渗水，降水水位必需低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。

3.8地下室结构应变开裂，采取环氧树脂高压注浆补裂堵漏。

3.9出入地下室全部管、线，必需按设计要求设置防水套管，且套管内壁和管间，采取专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊