在建住宅楼买卖合同.docx

在建住宅楼买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条住宅楼基本情况

1.1甲方出售的住宅楼位于__________，共计__________层，建筑占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。

1.2住宅楼规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.3住宅楼建筑设计、结构、设施、设备等详见附件一。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，住宅楼的成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币__________元。

2.3甲方应按照合同约定，向乙方交付住宅楼。

第三条交付及办理产权登记

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅楼交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对住宅楼的现状进行验收，并签署《交付确认书》。

3.2甲方应自交付之日起，承担住宅楼的一切质量问题及维修责任。

3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。办理产权登记所需费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定交付住宅楼的，应向乙方支付房价款总额的__________%作为违约金。

4.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款总额的__________%作为违约金。

4.3甲乙双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完成之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件一：住宅楼建筑设计、结构、设施、设备等详细情况

附件二：房屋所有权证及土地使用权证复印件

一、附件列表：

1.附件一：住宅楼建筑设计、结构、设施、设备等详细情况

2.附件二：房屋所有权证及土地使用权证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定交付住宅楼的，应向乙方支付房价款总额的【填空】%作为违约金。

2.乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款总额的【填空】%作为违约金。

3.甲乙双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

2.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。

3.首付款：指乙方按照合同约定，在房价款中先行支付的一定比例的钱款。

4.房价款：指乙方按照合同约定，购买住宅楼应支付的全部金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付住宅楼：

解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并要求甲方尽快交付住宅楼。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并要求乙方尽快支付房价款。

3.住宅楼交付后存在质量问题：

解决办法：甲方应在合同约定的期限内负责修复质量问题，如逾期未修复，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方作为住宅楼的出卖人，出售其拥有的在建住宅楼。

2.乙方作为买受人，购买甲方拥有的在建住宅楼。

3.甲乙双方按照本合同约定，履行交付住宅楼和支付房价款的义务。

4.甲乙双方按照本合同约定，办理产权登记手续。

5.在合同履行过程中，甲乙双方遵守合同约定，履行各自的权利和义务。