自建房买卖协议书(2024版).docx

合同编号：__________

自建房买卖协议书（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产具体情况如下：

房产证号：________________

房屋地址：________________

房屋面积：________________

房屋结构：________________

1.2该房产的用途为：________________

1.3该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付购房款的方式为：____期付款/____次付款。具体付款时间及金额由双方另行约定。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3自房产过户手续办理完毕之日起，该房产的所有权归乙方所有。

第四条附加条款

4.1该房产在交付给乙方之前，甲方应负责维护和保养，确保房产及设施的正常使用。

4.2甲方应保证该房产符合国家和地方的相关规定，如有不符合规定的部分，由甲方负责整改。

4.3乙方在购买该房产后，应按照法律法规及物业管理规定，履行相关的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。

5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证该房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房产存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2甲方义务：甲方应在合同签订后，按照约定时间将房产过户至乙方名下。如甲方未能按照约定时间完成过户手续，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款的1%。

1.3甲方承诺：甲方保证该房产的设施设备齐全、功能正常。如房产在交付后出现设施设备故障，甲方应负责修复，如需更换，甲方应承担更换费用。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付购房款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未能按照约定时间支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为购房款的1%。

2.2乙方义务：乙方在购买房产后，应按照法律法规及物业管理规定，履行相关的义务，包括但不限于物业费、水电费等费用支付。

2.3乙方承诺：乙方在购买房产后，应妥善使用和保管该房产，不得擅自进行拆改、出租、转让等行为。如乙方违反该承诺，甲方有权要求乙方停止侵害，并承担相应法律责任。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务：甲方和乙方同意，本次房产交易涉及的第三方中介机构为唯一的中介服务提供方。中介机构应按照约定，提供真实、准确、完整的房产信息，并协助双方完成交易手续。

3.2中介费用：中介费用由乙方承担。乙方应在合同签订后，按照约定时间支付中介费用。如乙方未能按照约定时间支付中介费用，乙方应支付给甲方违约金，违约金为中介费用的1%。

3.3中介责任：中介机构应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规定。如中介机构因提供虚假信息、违规操作等原因导致甲方或乙方遭受损失，中介机构应承担相应法律责任。

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产平面图

3.房屋质量检测报告

4.产权清晰证明文件

5.物业公司提供的物业服务合同及收费标准

6.过户所需的相关税费计算单

7.买卖双方身份证明复印件

8.中介服务合同及中介费用计算单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成过户手续，认定为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为乙方违约。

3.甲方提供虚假房产信息或隐瞒重要事实，认定为甲方违约。

4.乙方未按照法律法规及物业管理规定履行相关义务，认定为乙方违约。

5.中介机构提供虚假信息、违规操作导致损失，认定为中介机构违约。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指国家授予房屋所有权的权利证书。

2.过户：指将房产所有权依法从一方转移至另一方的过程。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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