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房产中介合作条款
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方代理销售/购买房地产事宜,达成如下协议:
一、房源信息
1.2标的房产的基本情况如下:
房产地址:__________
房产证号:__________
房产面积:__________
房产用途:__________
产权性质:__________
1.3甲方应对乙方提供的房源信息真实性、有效性负责,并保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响交易的情形。
二、中介服务内容
(1)提供房地产交易市场的相关信息;
(2)协助甲方进行房产的销售/购买;
(3)协助甲方与意向购房/售房客户进行沟通、洽谈;
(4)协助甲方办理房产交易的相关手续;
(5)提供房地产交易过程中的法律、政策咨询和其他相关服务。
2.2乙方应在甲方提供的房源信息基础上,积极开展房源推广、客户拓展工作,努力提高标的房产的销售/购买效率。
三、中介费用
3.1双方同意,中介服务费用为人民币【】元整(大写:【】元整)。
3.2乙方在完成甲方委托的事务后,甲方应按约定向乙方支付中介服务费用。
3.3中介服务费用支付方式:
(1)甲方在签署本合同时,向乙方支付中介服务费的【】%;
(2)甲方在标的房产交易完成后,向乙方支付中介服务费的【】%。
四、合同的履行
4.1甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方支付中介服务费用。
4.2乙方应按照本合同约定的服务内容、标准为甲方提供服务。
4.3双方应积极履行合同义务,共同推进标的房产的销售/购买工作。
五、合同的变更和解除
5.1双方同意,合同的变更或解除应书面签署,并经双方确认。
5.2在合同履行过程中,如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致合同无法继续履行,双方可协商变更或解除合同。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2如甲方未按约定支付中介服务费用,乙方有权拒绝提供服务或解除合同。
6.3如乙方未按约定提供服务,甲方有权解除合同,并要求乙方退还已支付的中介服务费用。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为【】个月。
8.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________日期:__________
乙方(盖章):__________日期:__________
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.身份证复印件
3.户口本复印件
4.婚姻状况证明复印件
5.收入证明复印件
6.贷款申请表
7.房屋买卖合同复印件
8.房产交易税费明细表
9.房产评估报告复印件
10.其他与房产交易相关的文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付中介服务费用,属于违约行为。
2.甲方提供的房源信息不真实、不准确,导致乙方无法正常开展中介服务,属于甲方违约行为。
3.乙方未按约定提供中介服务,如未积极推广房源、未协助甲方进行谈判等,属于乙方违约行为。
4.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法正常履行,视为违约行为。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指委托方,具有房产出售/购买需求的当事人。
2.乙方:指受托方,提供房产中介服务的机构或个人。
3.标的房产:指甲方委托乙方进行销售/购买的房产。
4.中介服务费用:指乙方为甲方提供房产中介服务所收取的费用。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间支付中介服务费用。
解决办法:乙方应与甲方沟通,催促其按约定时间支付中介服务费用。
2.问题:甲方提供的房源信息不真实、不准确。
解决办法:乙方应要求甲方提供真实的房源信息,如甲方不配合,乙方有权解除合同。
3.问题:乙方未按约定提供中介服务。
解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方退还已支付的中介服务费用。
4.问题:合同履行过程中出现不可抗力因素。
解决办法:双方应协商变更或解除合同,并根据实际情况承担相应责任。
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