房地产抵押借款合同范本2024年通用.docx

合同编号：__________

合同双方：

鉴于甲方愿意向乙方提供房地产抵押借款，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条贷款金额与用途

1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，用于____（用途）。

1.2乙方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

第二条贷款期限

2.1本贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2乙方应按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。

第三条贷款利率

3.1本贷款利率为年利率____%，按月计息。

3.2乙方如逾期还款，甲方有权按逾期本金加收____%的罚息。

第四条还款方式与还款账户

（1）等额本息还款法：每月偿还固定金额的贷款本息；

（2）等额本金还款法：每月偿还固定的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减；

（3）一次性还本付息法：贷款到期一次性还清贷款本金和利息；

（4）其他方式：____。

4.2乙方应将还款资金划入甲方指定的还款账户，账户信息如下：

户名：____

账号：____

开户银行：____

第五条抵押物

（1）物业地址：____；

（2）物业面积：____平方米；

（3）物业类型：____；

（4）产权证号：____；

（5）其他情况：____。

5.2乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，否则甲方有权要求乙方立即清偿贷款本息，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六条合同的变更与解除

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

6.2甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如遇法律法规变化或政策调整，导致本合同无法继续履行，双方应立即协商变更或解除本合同。

第七条违约责任

7.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权要求乙方立即清偿贷款本息，并要求乙方承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期还款，甲方有权按逾期本金加收罚息，并有权依法处置抵押物以偿还贷款本息。

7.3甲方未按约定提供贷款，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2本合同签订地为：____。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表（签名）：

乙方代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方有权在贷款期间对乙方的财务状况、信用状况等进行定期审查。如乙方财务状况、信用状况发生重大不利变化，甲方有权要求乙方立即清偿贷款本息，或采取其他措施保障甲方权益。

2.甲方有权根据市场状况、金融政策等因素调整贷款利率。如甲方调整贷款利率，应提前通知乙方。

3.甲方在贷款期间内，有权要求乙方提供担保人或担保物，以增加贷款安全保障。

4.甲方有权在合同约定的贷款期限内提前收回贷款本息。如甲方提前收回贷款本息，应按实际贷款天数计算利息。

5.甲方在合同履行过程中，如发生名称、住所等变更，应提前通知乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方应保证所提供的个人信息、财务状况、信用状况等真实、准确、完整。如乙方提供虚假信息，甲方有权要求乙方立即清偿贷款本息，并追究乙方法律责任。

2.乙方同意在贷款期间内，按照甲方要求定期提供财务报表、信用报告等资料。

3.乙方在贷款期间内，未经甲方同意，不得将抵押物转让、出租、设定抵押、质押等。

4.乙方如发生财务状况、信用状况等重大不利变化，应立即通知甲方。

5.乙方在合同约定的贷款期限内，如提前偿还贷款本息，应按实际贷款天数计算利息，并支付甲方因提前偿还贷款而产生的相关费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规、行业规定及相关政策。如第三方中介违反相关法律法规、规定或政策，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。

2.第三方中介在合同履行过程中，如发生名称、住所等变更，应立即通知甲方和乙方。

3.第三方中介应按照甲方和乙方的要求，提供必要的协助和服务，确保贷款合同的顺利履行。

4.第三方中介不得擅自泄露甲方和乙方的个人信息、财务状况等敏感信息。如第三方中介泄露相关信息，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。

5.甲方和乙方同意，第三方中介的收费标准、服务内容等应在合同中明确约定。如双方对第三方中介的服务有任何异议，有权要求第三方中介予以解释、改正。

一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.借款人