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房地产居间合同样本(2024版)

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（居间方）：

第一条居间服务内容

1.1丙方作为居间方，应尽最大努力为甲乙双方提供房地产交易相关信息，协助甲乙双方达成交易。

1.2丙方应协助甲乙双方进行标的物业的查看、洽谈、价格协商、合同起草等相关事宜。

1.3丙方在交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。

第二条居间费用及支付方式

2.1丙方提供的居间服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.2甲乙双方应在签署本合同后【】日内，向丙方支付居间服务费用。

2.3支付方式为：【】现金支付/【】转账支付。

第三条合同的履行、变更和解除

3.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

3.2在合同履行过程中，如甲乙双方要求变更或解除合同，应与丙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

3.3本合同的变更或解除，不影响丙方已产生的居间服务费用。

第四条违约责任

4.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给丙方造成的损失。

4.2丙方如未按照本合同约定提供居间服务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

6.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（居间方）：

签订日期：【】年【】月【】日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，附加条款及说明：

1.甲方承诺：甲方保证其对标的物业享有完全的所有权或处置权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。如因甲方原因导致标的物业权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，办理与标的物业有关的权属转移手续，并将标的物业交付给乙方。

3.甲方声明：甲方已如实向乙方披露标的物业的已知瑕疵和潜在风险，包括但不限于物业的使用状况、土地使用权情况、相邻关系、物业管理等方面。

二、当乙方为主导时，附加条款及说明：

1.乙方支付款项：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权延迟交付标的物业，由此造成的损失由乙方承担。

2.乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理权属转移手续，并将标的物业的物业费、税费等承担至交付之日。

3.乙方声明：乙方已如实向甲方披露其购房资格和付款能力，并承诺按照合同约定履行各项义务。

三、当有第三方中介时，附加条款及说明：

1.第三方中介费用：如合同涉及第三方中介，中介费用应由甲乙双方按照约定方式承担。如双方未能就中介费用承担方式达成一致，甲方有权拒绝支付中介费用。

2.第三方中介服务：第三方中介应严格按照合同约定提供服务，如中介未能履行合同约定的服务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。

3.第三方中介保密：第三方中介在合同履行过程中，应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.标的物业权属证明文件

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.第三方中介身份证明文件

5.居间服务费用支付凭证

6.标的物业现状照片及视频资料

7.物业管理相关文件

8.权属转移手续办理指南

9.购房款支付凭证

10.合同履行过程中的通信记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未如实披露标的物业瑕疵或风险，导致乙方损失。

2.甲方未能在约定时间内办理权属转移手续，延迟交付标的物业。

3.甲方未按照合同约定履行其他义务。

4.乙方未按照合同约定支付购房款。

5.乙方未按照合同约定配合甲方办理权属转移手续。

6.乙方未按照合同约定承担物业费、税费等费用。

7.第三方中介未按照合同约定提供服务，泄露甲乙双方隐私信息。

8.第三方中介未按照合同约定履行居间义务。

三、法律名词及解释：

1.标的物业：指合同中约定的房地产。

2.权属转移手续：指将标的物业的所有权或使用权从甲方转移至乙方的法定程序。

3.居间服务：指丙方为甲乙双方提供房地产交易相关信息、协助达成交易等服务。

4.违约行为：指合同各方未按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。

5.违约责任：指合同各方因违约行为而应承担的法律责任。

6.赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的物业权属证明文件缺失：解决办法是甲方应尽快补办相关证明文件，或向乙方提供其他证明标的物业权属的材料。

2.甲乙双方身份证明文件不齐全：解决办法是甲乙双方应尽