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房屋买卖合同规范化的重要性

合同编号：__________

房屋买卖合同规范化的重要性

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：

省（自治区、直辖市）________市（地、州）________县（区）________街道（镇、乡）________号________栋________单元________层________号。

1.2房屋所有权证号：

1.3房屋性质：

1.4房屋面积：

平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：

元整（小写）：

2.2乙方支付购房款的方式为：

（1）一次性付款：

（2）分期付款：

（3）其他方式：

2.3乙方应按照双方约定的付款方式及时支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。

4.2甲方应保证房屋符合国家关于房屋安全和使用的相关规定，如因房屋质量问题导致的人身或财产损失，甲方应承担全部责任。

4.3乙方应按约定支付购房款，并承担房屋过户费用。

4.4乙方自取得房屋所有权后，应依法使用、管理和维护房屋，并遵守国家关于房屋使用的相关规定。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房款的____%。

5.2甲方未按照本合同约定的条件交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。

5.3乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：

年月日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.房屋买卖合同复印件

3.付款凭证复印件

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋验收报告

6.相关法律法规复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，视为违约。

2.甲方未按照本合同约定的条件交付房屋的，视为违约。

3.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，视为违约。

4.房屋过户完成后，甲方未将房屋所有权证原件交付给乙方的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

3.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的违约赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照本合同约定的时间、地点交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。双方可协商延期交付，但需书面确认。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：

解决办法：甲方应保证房屋符合本合同约定的条件，如不符合，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。双方可协商延期支付，但需书面确认。

4.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如过户过程中出现纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.房屋二手交易。

5.房屋一手交易。

6.涉及房屋贷款的买卖。

7.不涉及房屋贷款的买卖。

8.房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除和终止。