房地产合作开发项目协议书(2024版).docx

合同编号：__________

房地产合作开发项目协议书

（2024版）

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

第二条合作原则

2.1双方本着平等互利的原则，共同合作开发该地块。

2.2双方应共同遵守国家的法律、法规和政策，并严格执行本协议的约定。

2.3双方应共同努力，确保项目的顺利进行，并争取实现项目的预期目标。

第三条合作方式

3.1甲方负责提供该地块，并办理土地使用权变更手续。

3.2乙方负责项目的投资、设计、施工、销售等工作。

3.3双方共同承担项目的风险和收益。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方应保证其提供的土地符合本协议约定的条件。

4.2甲方应负责办理土地使用权变更手续，并将土地交付给乙方使用。

4.3甲方应协助乙方办理项目所需的各种审批手续。

4.4甲方应按照本协议的约定，向乙方支付合作费用。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按照本协议的约定，投资开发该项目。

5.2乙方应按照设计方案和施工标准，组织项目的建设。

5.3乙方应负责项目的销售和物业管理。

5.4乙方应按照本协议的约定，向甲方支付合作费用。

第六条合作费用的计算和支付

6.1合作费用包括：__________

6.2双方应按照本协议的约定，计算和支付合作费用。

6.3合作费用的支付方式如下：__________

第七条项目的管理和决策

7.1双方应共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。

7.2项目管理机构应定期召开会议，协调解决项目实施过程中的问题。

7.3项目的重大决策应由双方共同协商确定。

第八条项目的变更和终止

8.1双方应按照本协议的约定，认真履行合同义务。

8.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或终止本协议。

8.3如因不可抗力等原因导致项目无法继续实施，双方应协商终止本协议。

第九条违约责任

9.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

9.2双方应按照本协议的约定，承担违约责任。

第十条争议解决

10.1双方应努力通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。

10.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本协议未尽事宜，双方应本着平等互利的原则，另行协商确定。

11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

1.1甲方主导时的附加条款：

（1）甲方应确保提供给乙方的土地具备合法的土地使用权，且无任何法律纠纷。如因土地使用权问题导致项目无法正常进行，甲方应承担全部责任。

（2）甲方应按照约定时间将土地交付给乙方使用，若延迟交付，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的土地面积×单价×延迟交付天数。

（3）甲方应协助乙方办理项目所需的各种审批手续，如因甲方原因导致审批延误，甲方应承担相应责任。

1.2甲方主导时的条款说明：

（1）甲方作为土地提供方，有义务保证土地的合法性和合规性，以确保项目能够顺利进行。

（2）甲方按照约定时间交付土地，是为了保证乙方能够按照计划进行项目开发，避免因延迟交付导致的损失。

（3）甲方协助乙方办理审批手续，是为了保证项目能够合法进行，如因甲方原因导致审批延误，甲方应承担相应责任。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

2.1乙方主导时的附加条款：

（1）乙方应按照约定投资开发该项目，投资金额不得低于双方约定的最低投资额。如乙方未能按约定投资，甲方有权解除本协议。

（2）乙方应按照设计方案和施工标准组织项目的建设，如因乙方原因导致项目质量问题，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应负责项目的销售和物业管理，如因乙方原因导致项目销售和物业管理出现问题，乙方应承担相应责任。

2.2乙方主导时的条款说明：

（1）乙方作为项目投资方，有义务按照约定投资开发项目，以确保项目能够顺利进行。

（2）乙方按照设计方案和施工标准组织项目建设，是为了保证项目的质量和进度，避免因质量问题导致的损失。

（3）乙方负责项目的销售和物业管理，是为了保证项目在完成后能够顺利进行销售和物业管理，避免因销售和物业管理问题导致的损失。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

3.1第三方中介时的附加条款：

（1）第三方中介应具备相应的资质和经验，如因第三方中介原因导致项目出现问题，第三方中介应承担相应责任。

（2）第三方中介在项目中的角色和职责应明确约定，包括但不限于：协调双方关