房产中介房屋买卖合同格式.docx

房产中介房屋买卖合同格式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方出售房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3房屋附属设施：__________。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为乙方购买房产的预付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应按下列第____种方式支付：

A.乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个月内，向甲方支付剩余房款。

B.乙方应于每月____日前，向甲方支付____元整的房款。

2.3乙方未按时支付房款，甲方有权延迟交付房屋，且乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=未支付房款×日利率×逾期天数。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等证件交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。维修期间，乙方有权要求甲方支付临时安置费。

五、违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日利率×逾期天数。

5.2乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权延迟交付房屋，且乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=未支付房款×日利率×逾期天数。

5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图

4.附属设施清单

5.房屋质量检测报告

6.买卖双方身份证明复印件

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.房屋过户手续办理相关文件

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋，视为违约。

2.甲方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。

3.乙方未按合同约定支付房款，视为违约。

4.乙方未按合同约定办理房屋过户手续，视为违约。

5.甲方未按合同约定配合乙方办理房屋过户手续，视为违约。

6.双方未按合同约定履行其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：指包含房屋所有权及其他不动产权利的法律文件。

3.土地使用权证：指土地使用权归属的法律文件。

4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的预付款。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期未支付款项应支付的违约金。

7.过户手续：指将房屋所有权及相关权利转移给买方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方支付滞纳金，甲方有权延迟交付房屋或解除合同。

3.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方负责维修或赔偿，如无法修复，乙方有权解除合同。

4.问题：房屋过