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房管局对房屋买卖合同的监管政策

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2乙方购买上述房屋，用于____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付甲方人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房款人民币____________________元整支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照国家规定各自承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备交接给乙方，并保证设施设备正常使用。

第四条合同的变更和终止

4.1在本合同履行过程中，如双方同意变更或终止合同，应签订书面协议，经双方盖章或签字后生效。

4.2乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

4.3甲方未按照约定交付房屋，或者房屋存在严重质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.房屋过户申请表

5.房屋买卖合同相关法律法规

6.付款凭证

7.收款凭证

8.定金收条

9.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定支付房款，认定为违约行为。

2.甲方未按照约定交付房屋，或房屋存在严重质量问题，认定为违约行为。

3.双方未按照约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。

4.甲方未按照约定提供房屋相关证明文件，认定为违约行为。

5.乙方未按照约定使用房屋，或未按照约定维护房屋，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权利归属明确，无任何法律纠纷。

3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

4.定金：乙方为表示购买诚意，按照约定支付给甲方的款项。

5.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：催促乙方尽快支付房款，逾期按照合同约定支付违约金。

2.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：催促甲方尽快交付房屋，逾期按照合同约定支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，加快过户手续办理。

4.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，按照合同约定退还部分或全部房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.房屋拍卖交易。

5.政府机关、企事业单位出售自用房屋。

6.房屋继承、赠与后的买卖。

7.房屋租赁到期后的买卖。

8.房屋交易过程中的监管政策执行。