商用房屋买卖合同的注意事项.docx

商用房屋买卖合同的注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3房屋现状为__________，乙方同意按照现状购买。

第二条房屋价款

2.1双方确认，房屋的购买价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付价款。

第三条付款方式

3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余价款。剩余价款的支付方式为：____。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋交付给乙方时，乙方应验收房屋，确认无误后签署交付确认书。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议。

5.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求解除合同。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____%。

6.2乙方未按照约定支付价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.在签订本合同时，双方应认真阅读合同条款，确保了解合同的全部内容。

2.双方应按照合同约定的时间和方式支付价款，如有违约，应承担相应的违约责任。

3.双方应按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。

4.在房屋交付过程中，乙方应认真验收房屋，确认无误后签署交付确认书。

5.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.付款凭证复印件

5.房屋过户手续相关文件

6.争议解决过程中可能需要的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定时间支付价款，认定为违约行为。

3.甲方提供的房屋与合同描述不符，认定为违约行为。

4.乙方在房屋交付过程中未按照约定进行验收，认定为违约行为。

5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商用房屋：指用于商业、办公、生产等经营活动的房屋。

2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移给乙方。

3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的部分价款，作为购买房屋的保证。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。

5.过户手续：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间完成所有权转移：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或根据合同约定要求甲方支付违约金。

2.乙方未按照约定时间支付价款：甲方可以与乙方协商延长支付时间，或根据合同约定要求乙方支付违约金。

3.房屋现状与合同描述不符：乙方可以要求甲方进行整改或退还部分价款。

4.房屋验收过程中发现问题：乙方可以要求甲方进行整改，并在整改完成后重新验收。

5.双方在履行合同过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售商用房屋。

2.乙方作为购买方，愿意购买甲方持有的商用房屋。

3.双方就房屋的买卖价格、付款方式、交付及过户等事项达成一致。

4.双方在履行合同过程中，按照约定完成房屋所有权转移及过户手续。

5.双方在履行合同过程中，如发生争议，通