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房产兜底包销协议2024年通用
合同编号：__________
第一条协议标的
1.1本协议标的为甲方位于__________（项目地址）的房产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。
1.2乙方向甲方承诺，在本协议有效期内，对上述项目进行兜底包销。
第二条协议期限
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自协议生效之日起计算。
第三条销售价格及支付方式
3.1乙方向甲方承诺，在协议有效期内，按照甲方确定的销售价格对外销售本项目房产。
3.2乙方应在销售房产时，向购房人说明并收取购房款项，确保款项直接进入甲方指定的账户。
3.3乙方应按照甲方提供的销售合同示范文本与购房人签订房产买卖合同。
第四条销售任务及奖励
4.1乙方在本协议有效期内负责完成甲方确定的销售任务。
4.2甲方按照乙方的实际销售金额的一定比例向乙方支付奖励，具体比例双方另行商定。
第五条甲方义务
5.1甲方应按照约定时间向乙方提供符合销售条件的房产。
5.2甲方应协助乙方进行项目宣传、推广活动，并承担相关费用。
5.3甲方应保证项目的合法性，确保房产买卖合同的履行。
第六条乙方义务
6.1乙方应按照本协议约定的价格和销售条件，积极开展销售工作。
6.2乙方应协助甲方进行项目宣传、推广活动，并承担相关费用。
6.3乙方应妥善保管甲方的销售资料，确保信息安全。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的销售金额的__________%。
7.2由于不可抗力因素导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。经双方协商，可以终止或解除本协议。
第八条争议解决
8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
9.2本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
10.甲方项目进度保障
10.1甲方应确保项目按照约定的时间表顺利进行，如因甲方原因导致项目进度延误，甲方应承担由此产生的违约责任。
10.2甲方应按照约定向乙方提供项目进展情况，确保乙方能够及时了解项目动态，以便乙方开展销售工作。
11.甲方房产质量保障
11.1甲方应确保提供的房产符合国家关于建筑质量和使用安全的相关标准。
11.2甲方应对房产的质量和使用安全承担瑕疵担保责任，如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
12.甲方销售资料提供
12.1甲方应在协议有效期内向乙方提供完整的销售资料，包括房产证、土地使用权证、规划许可证等。
12.2甲方应对提供的销售资料的真实性、合法性承担责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
13.乙方销售渠道拓展
13.1乙方应积极拓展销售渠道，采取有效措施推广项目，确保实现甲方确定的销售任务。
13.2乙方应有针对性地开展市场调研，了解市场需求，为甲方提供市场反馈和建议。
14.乙方销售团队建设
14.1乙方应组建专业的销售团队，确保销售人员的专业素养和服务质量。
14.2乙方应对销售人员进行培训，使其充分了解项目情况、熟悉销售流程及合同签订等相关事宜。
15.乙方销售风险控制
15.1乙方应建立健全销售风险控制机制，确保销售过程中的风险得到有效防范和处理。
15.2乙方应对购房人的资质进行审核，确保购房人的购房资格和支付能力。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
16.第三方中介选择
16.1甲方和乙方应共同选择具备资质的第三方中介机构，负责项目的销售代理工作。
16.2甲方和乙方应对第三方中介的合规性、专业性进行评估，确保其能够胜任项目销售工作。
17.第三方中介费用支付
17.1甲方和乙方应按照约定的比例承担第三方中介的费用，具体比例在补充协议中明确。
17.2甲方和乙方应在支付第三方中介费用时，要求其提供合法有效的发票。
18.第三方中介服务监管
18.1甲方和乙方应对第三方中介的服务进行监督，确保其按照约定标准提供服务。
18.2甲方和乙方应对第三方中介的服务质量进行定期评估，如发现服务质量问题，有权要求其改进。
一、附件列表：
1.房产证
2.土地使用权证
3.规划许可证
4.销售合同示范文本
5.销售资料（包括项目介绍、户型图、价格表等）
6.市场调研报告
7.销售渠道拓展计划
8.销售团队培训资料
9.销售风险控制机制说明
10.第三方中介机构资质证明
11.第三方中介服务
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