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《房地产投资分析》教学大纲

适用专业：房地产开发与管理

课程类别：专业核心课程

授课学时：54

学分：3

总纲

课程的性质：

本课程研究房地产投资分析的基本理论与方法，以便为房地产投资进行正确

决策提供依据。该课程由房地产投资分析概述、市场分析、区位分析、投资基础

数据估算分析、财务分析、不确定性分析、风险分析、决策分析、案例分析和可

行性分析报告等内容组成，案例特色明显、可操作性强，主要培养学生的动手能

力与分析、决策能力。最终应使学生能够针对具体的开发投资项目和置业投资项

目，在众多的投资机会中选择出经济、技术、法律及社会各方面均可行的满意方

案。

课程基本任务：

通过本门课程的学习，学生应对房地产投资分析的基本内容有一系统的了解，

同时还应注意运用理论去分析与解决实际问题能力的培养。学习后，掌握投资动

态分析中各种指标的计算方法。掌握长、短期条件下独立方案、互斥方案及混合

方案的选择方法及物价变动情况下投资方案的选择方法。掌握财务分析、国民经

济评价、项目的费用效益分析、不确定性分析的基本概念和分析方法以及指标的

计算。了解房地产投资风险分析的方法。掌握房地产投资目标分析、要素分析、

对象分析、类型分析的基本内容。掌握房地产投资成本分析的基本含义，以及开

发成本、综合开发成本、经租成本和筹资成本的分析方法。掌握房地产投资收益

的类别与构成，能够进行收益分析。能够进行投资风险分析，经营物资分析和房

地产证券投资分析。

课程内容概要：

第一章房地产投资分析中的基本问题

第一节房地产投资概述

第二节房地产投资分析概述

第三节房地产投资分析中常用的基本概念

第四节小结

第二章房地产市场分析

第一节房地产市场的一般问题

第二节房地产市场分析

第三节房地产市场调查的方法与程序

第四节房地产市场预测的种类与方法

第五节房地产市场分析中的SWOT分析

第六节小结

第三章房地产开发项目的区位条件分析

第一节区位与房地产价值

第二节房地产开发项目的区位分析

第三节区位选择要注意的问题

第四节小结

第四章房地产投资项目基础数据的分析估算

第一节房地产开发项目总投资与总成本费用的估算

第二节房地产投资项目的收入、税金估算

第三节房地产投资项目的资金筹措

第四节借款还本付息的估算

第五节财务基础数据估算案例分析

第六节小结

第五章房地产投资项目财务分析

第一节房地产投资项目财务分析概述

第二节房地产投资项目财务分析基本报表

第三节传统的财务分析

第四节现代的财务分析

第五节传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者和债权投资

者对商场投资的可行性分析案例

第六节现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例

第七节基本报表填列与相应指标的计算案例分析

第八节小结

第六章房地产投资项目不确定性分析

第一节房地产投资项目的不确定性概述

第二节盈亏平衡分析

第三节敏感性分析

第四节小结

第七章房地产投资项目风险分析

第一节房地产投资项目风险概述

第二节房地产投资风险的种类与控制方法

第三节房地产投资风险分析

第四节小结

第八章房地产投资决策分析

第一节房地产项目投资决策概述

第二节房地产投资项目的方案比选

第三节各比选指标的应用

第四节案例分析

第五节小结

第九章房地产开发投资项目案例分析

第一节租售房地产开发项目案例分析

第二节房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅小区可行

性分析

第三节商业地产开发项目案例分析

第四节小结

第十章房地