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房屋及土地租赁协议doc2024年通用
合同编号：__________
房屋及土地租赁协议
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
第一条房屋及土地基本信息
1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，土地使用权面积为__________。
1.2甲方保证出租房屋及土地的使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷。
第二条租赁期限
2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。
3.2乙方支付租金方式为每半年支付一次，每次支付半年的租金。首次支付时间为本协议签订之日起一个月内。
3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
第四条房屋及土地使用范围
4.1乙方按照本协议约定的用途使用房屋及土地，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前一个月征得甲方同意，并签订补充协议。
4.2乙方不得将租赁的房屋及土地转租给第三方，如乙方需转让本协议项下的权利义务，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。
第五条维修责任
5.1甲方负责出租房屋及土地的维修保养，保证房屋及土地的安全和使用功能。
5.2乙方因使用不当导致房屋及土地损坏的，应承担修复费用。
第六条保险
6.1乙方应按照甲方的要求，办理租赁房屋及土地的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。
6.2保险费用由乙方承担。
第七条合同的变更和解除
7.1任何一方不得擅自变更或解除本协议。如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。
7.2甲方提前解除本协议的，应支付乙方相当于租金总额的__________%作为违约金。
7.3乙方提前解除本协议的，应支付甲方相当于租金总额的__________%作为违约金。
第八条违约责任
8.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离出租房屋及土地。
第九条争议解决
9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
代表（签名）：__________代表（签名）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
附件：房屋及土地照片、相关权属证明等。
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，附加条款及说明：
11.甲方权益保障
11.1甲方保留在租赁期内对出租房屋及土地进行改造、升级、重建的权利，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。
11.2甲方应确保出租房屋及土地符合国家及地方的相关规定，如有不符合之处，甲方应承担相应的整改责任。
12.甲方优先购买权
12.1如乙方拟将租赁的房屋及土地转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前一个月通知甲方，并提供转让条件等相关信息。
12.2甲方行使优先购买权的，应按照本协议约定的租金及条件与乙方协商购买事宜。
乙方为主导时，附加条款及说明：
13.乙方经营范围
13.1乙方应在租赁期内按照约定的用途经营，不得从事违法、违规及影响甲方声誉的活动。
13.2乙方如需改变经营范围，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。
14.乙方租金支付保障
14.1乙方应按约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金超过一个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离出租房屋及土地。
14.2乙方不得以任何理由延迟支付租金，如乙方因特殊情况无法按约定时间支付租金，应提前一个月向甲方申请延期支付，并征得甲方同意。
第三方中介为主导时，附加条款及说明：
15.中介服务费用
15.1甲方、乙方同意按照本协议约定的租金比例支付中介服务费用，作为中介方提供租赁服务的报酬。
15.2中介服务费用的支付时间为乙方首次支付租金时一并支付，支付方式与租金支付方式相同。
16.中介权益保障
16.1中介方应确保本协议的签订符合国家及地方的法律法规，如因违反法律法规导致本协议无效的，中介方应承担相应的法律责任。
16.
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