土地流转承包的合同范本(2024版).docx

合同编号：__________

甲方（流转土地方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承包土地方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的__________亩土地使用权，乙方愿意承包该土地进行农业种植，双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，就土地流转承包事宜达成如下协议：

一、土地用途：乙方承包该土地后，应依法从事__________（经营项目）活动，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。

二、承包期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共__________年。承包期满后，如乙方愿意继续承包，应提前__个月向甲方提出书面申请，双方协商确定续约事宜。

三、土地租金：乙方应按年度向甲方支付土地租金，租金标准为每亩每年人民币__________元，总计人民币__________元。租金支付方式为每年__月__日前支付当年租金。

四、合同的变更和解除：

1.在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。

2.在合同有效期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准为未支付租金的__%。

3.如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准为合同总价款的__%。

五、双方的权利和义务：

1.甲方应保证乙方在承包期内合法使用土地，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

2.乙方应按约定用途合理利用土地，保护生态环境，不得损害土地资源。

3.乙方应在承包期内按时支付租金，并遵守国家法律法规及甲方有关土地管理的规定。

六、争议解决：

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，附加条款及说明：

1.1甲方承诺：甲方保证所提供的土地使用权合法、有效，且无任何权属纠纷。如因土地使用权瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.2甲方义务：甲方应协助乙方办理土地使用相关的审批、登记手续，并负责提供必要的文件和证明材料。

1.3甲方权利：甲方有权监督乙方在承包土地内的经营活动，确保乙方合法、合规地使用土地。

1.4甲方变更：如甲方需在承包期内变更土地用途或转让土地使用权，应提前__个月通知乙方，并经乙方同意后方可进行变更。

二、当乙方为主导时，附加条款及说明：

2.1乙方承诺：乙方保证在承包期内依法经营，合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途。

2.2乙方义务：乙方应按约定用途合理利用土地，保护生态环境，不得损害土地资源。

2.4乙方变更：如乙方需在承包期内变更土地用途或转让土地使用权，应提前__个月通知甲方，并经甲方同意后方可进行变更。

三、当有第三方中介时，附加条款及说明：

3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲乙双方办理合同签订、土地使用等相关手续，并提供专业的咨询服务。

3.2第三方中介费用：第三方中介的收费标准为人民币__________元，由甲乙双方协商承担。

3.3第三方中介责任：第三方中介在办理合同签订、土地使用等相关手续过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

3.4第三方中介退出：如第三方中介在合同履行过程中退出，应提前__个月通知甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。本附件未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

一、附件列表：

1.土地权属证明

2.土地利用规划许可证

3.承包合同履行所需的其他相关文件和证明材料

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供合法土地使用权

未协助乙方办理相关手续

擅自变更土地用途或转让土地使用权

2.乙方违约行为：

未按约定用途合理利用土地

未按时支付租金

擅自变更土地用途或转让土地使用权

3.第三方中介违约行为：

未协助完成合同签订、土地使用等相关手续

未提供专业咨询服务

未按规定时间通知甲乙双方退出

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权分级分层设立的权利，使土地所有者对土地实行占有、使用和收益的权利。

2.承包合同：指承包方和流转方之间，就土地的承包使用达成的协议。

3.违