废弃土地权买卖.docx

废弃土地权买卖

合同编号：__________

合同各方：

1.出卖人：

地址：

联系电话：

2.买受人：

地址：

联系电话：

鉴于：

2.买受人愿意购买上述土地使用权，并支付相应的价款；

3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条土地使用权转让

1.1出卖人同意将上述土地使用权转让给买受人，买受人同意接受该土地使用权。

1.2土地使用权的转让范围包括：土地使用权证所载明的土地面积、地上建筑物、附着物及配套设施。

第二条价款及支付方式

2.1买受人应支付给出卖人的土地使用权转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2买受人支付价款的方式如下：

（1）合同签订之日起____日内，买受人支付总价款的____%；

（2）自土地使用权转让手续办理完毕之日起____日内，买受人支付总价款的____%；

（3）剩余款项在土地使用权转让手续办理完毕之日起____日内支付。

第三条土地使用权转让手续

3.1出卖人应自合同签订之日起____日内，办理土地使用权转让手续，将土地使用权证过户至买受人名下。

3.2买受人应协助出卖人办理土地使用权转让手续，提供必要的文件和证明材料。

第四条权利义务

4.1出卖人保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，如因土地使用权瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。

4.2买受人按照本合同约定支付价款，办理土地使用权转让手续，并按照法律规定合理利用土地，不得改变土地用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权证过户至买受人名下之日终止。

出卖人（盖章）：

营业执照号：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年____月____日

买受人（盖章）：

营业执照号：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地权属证明

3.土地规划许可证

4.建筑设计方案及相关图纸

5.环境影响评估报告

6.土壤污染状况调查报告

7.国有土地使用权转让合同

8.土地使用权过户申请书

9.土地使用权过户登记证明

10.付款凭证及转账记录

二、违约行为及认定：

1.出卖人未能按照约定时间办理土地使用权转让手续，构成违约。

2.买受人未能按照约定时间支付价款，构成违约。

3.出卖人提供的土地使用权存在权利瑕疵，导致买受人遭受损失，构成违约。

4.买受人未按照法律规定合理利用土地，改变土地用途，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.废弃土地：指因工业、建设等活动停止使用，且已不具备原使用功能的土地。

2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，权利人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。

3.土地使用权转让：指土地使用权权利人将其土地使用权转移给他人的行为。

4.价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的土地使用权转让费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权转让手续复杂，导致办理时间延误。

解决办法：双方应提前准备好相关文件，积极协助办理土地使用权转让手续。

2.买受人资金周转困难，无法按时支付价款。

解决办法：买受人可与出卖人协商延期支付，或寻求第三方融资。

3.土地使用权存在权利瑕疵，买受人遭受损失。

解决办法：出卖人应保证土地使用权不存在权利瑕疵，如发现瑕疵，应及时解决。

4.买受人改变土地用途，导致违约。

解决办法：双方应严格按照合同约定使用土地，遵守相关法律法规。

五、所有应用场景：

1.工业用地废弃后转让给其他企业或个人进行再开发。

2.城市建设用地废弃后转让给房地产开发商进行住宅开发。

3.废弃矿山土地转让给投资者进行矿产开发。

4.废弃军事用地转让给民用单位使用。

5.各类废弃土地使用权转让给生态治理公司进行生态修复。