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答辩房屋买卖合同争议

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。

1.3房屋的实测面积为________________平方米，甲方应保证该面积的准确性。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

3.3双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户费用明细表

6.付款凭证

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。

2.甲方未按约定时间办理完毕过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定配合办理过户手续。

5.任何一方提供的证件、资料不真实，导致过户失败或其他损失。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：按照合同约定，向甲方追究违约责任，要求支付违约金。

2.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：要求甲方按照合同约定，承担房屋质量修复责任或支付违约金。

3.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：按照合同约定，向乙方追究违约责任，要求支付违约金。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，提供齐全的证件和资料，加快过户手续办理进度。

5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：根据合同约定，双方互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.房屋买卖涉及multiple产权人。

5.房屋已抵押，买卖双方需协商解除抵押。