2024版前期物业管理的服务合同范本.docx

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方承担对甲方物业的物业管理服务，包括物业设施设备的维护、保养和管理，环境卫生清洁，公共秩序维护，绿化养护，消防安全等工作。

1.2乙方应按照甲方提供的物业资料和相关法律法规，制定详细的物业管理方案，并报甲方备案。

1.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量，及时处理业主的投诉和建议。

二、服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并按照相同的条款续签。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

3.2乙方应在每月__日前将当月物业管理服务费用向甲方收取。

3.3乙方应向甲方开具合法等额的发票。

四、物业的交付和验收

4.1甲方应在合同生效后__天内，将物业交付给乙方。

4.2乙方应对物业进行验收，并将验收情况书面通知甲方。

4.3甲方应在合同终止前__天内，将物业完好无损地归还乙方。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可按约定扣除相应的服务费用。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方专有部分的维护、保养和管理：

甲方应负责对其专有部分的维护、保养和管理，确保其设施设备正常运行，不影响乙方物业管理服务的正常进行。如甲方专有部分出现故障或问题，应及时通知乙方，并按照乙方的指导进行维修、保养。

1.2甲方配合乙方的工作：

甲方应积极配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度，按照乙方的要求提供相关资料，不得妨碍乙方的正常工作。如甲方有特殊需求，应及时与乙方沟通，以便乙方提供相应的服务。

1.3甲方监督乙方的工作：

甲方有权对乙方的工作进行监督，如发现乙方工作不符合约定或法律法规规定的，有权要求乙方改正。甲方还可以定期对乙方的工作进行评估，并提出改进建议。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方人员的要求：

乙方应确保其工作人员具备相应的资质和能力，按照甲方和法律法规的要求提供服务。乙方还应定期对工作人员进行培训，提高服务质量。

2.2乙方应急处理：

乙方应建立应急处理机制，对甲方提出的紧急故障维修、突发事件等进行及时处理。如乙方无法解决的，应及时通知甲方，并寻求甲方的协助。

2.3乙方保密义务：

乙方应对甲方提供的物业资料、业主信息等保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责：

如双方同意引入第三方中介进行物业管理的，第三方中介应按照甲乙双方的约定履行物业管理服务职责。第三方中介还需按照法律法规的要求，承担相应的责任和义务。

3.2第三方中介的选择和更换：

甲乙双方应共同选择第三方中介，并有权在合同期内更换第三方中介。如双方对第三方中介不满意的，可协商更换，并提前通知对方。

3.3第三方中介的费用和支付：

第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定的时间和方式支付。如甲乙双方未能就第三方中介费用达成一致的，可按照本合同的争议解决方式解决。

本附件条款及说明为前期物业管理服务合同的补充，甲乙双方应严格遵守。如本附件与合同有冲突的，以本附件为准。本附件未涉及的事项，仍按照合同执行。

一、附件列表：

1.物业设施设备清单

2.物业管理规章制度

3.物业服务人员名单及资质证明

4.物业维护、保养计划

5.物业安全管理方案

6.物业绿化养护计划

7.物业费用明细表

8.物业合同履行评估报告

9.物业紧急故障维修流程

10.业主资料保密协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为乙方违约。

3.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，视为甲方违约。

4.乙方未按约定时间完成紧