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置信集团顶层设计文件

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彭州置信工程案例

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彭州置信实业有限公司

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二零一二年

目录

TOC\o1-3\h\z\u1丹郡A区商业设计 3

2丹郡A区项目设备房布置方案探讨 4

3逸景苑一期项目总体施工顺序的事件 5

4逸景苑一期项目1#楼基础验槽上电视报道的成功事件 6

5园林标准体系建立与应用 8

6住宅园林土建工程基础沉降个案分析 9

1丹郡A区商业设计

关键词：商业设计修改

摘要：丹郡A区商业综合体设计及修改

事件描述：

丹郡A区的设计是丹郡项目最为复杂的工作，从概念、方案、方案深化、施工图都经历了反复的修改和优化。以施工图阶段对立面修改为例，由于整个商业前期设计花费的周期很长，留给施工图设计的时间就非常短，必须在一个半月内将整个商业的施工图完成。在将施工图审图完成并报各个部门进行备案和招标的同时开始了对图纸系统的校核和优化工作，这时集团领导决定将整个商业的立面重新进行方案和施工图的设计，但施工的进度不能延后。这无疑对整个部门是个巨大考验，因为仅是修改方案并通过领导认可的时间就难以确定，同时还需要大量时间对刚完成不久的施工图进行修改。如此紧迫的情况下，怎样才能在最短的时间内拿出修改方案呢？靠设计院显然是不行的，他们对刚完成施工图就对方案进行重大调整会有一定的抵触情绪，肯定会往后拖延时间；其次原立面方案也是他们花费了大量时间和心血完成的，现在要他们整理思路全部重新设计，他们也无从下手。

现在就只能靠我们自己，首先，我们去了几个集团领导比较认可的商业项目，进行了认真的考察并拍摄了大量图片；其次，根据领导的意向我们查阅了大量的有关商业立面的书籍，并对认为有用的部分进行了拍摄。取得了这些大量的资料后，我们就开始对商业的整体立面进行全新的设计。由于时间紧迫，只能夜以继日的赶工，因为平面和层高是不能改动的，所以我们先按照原有的平面和层高确定了大的框架和体量关系，然后把收集的图片资料进行了筛选，把认为最有价值的图片导进了设计软件中，再把这些有用的立面元素拼凑到了一起，同时仔细考虑石材和玻璃的比例，雨篷的高度，女儿墙的材质和比例，以及如何在一层还是二层或者其它某个标高设置更多的广告橱窗等等问题。除了立面的美观和比例的协调，还需要考虑内部功能的需要，哪些位置需要设置玻璃幕墙，窗台的高度怎么设置才好用又不破坏立面，设备的通风口如何处理等等问题。

为了节约时间，我们在方案设计过程中就尽可能多的考虑了各种细节的处理，这为下一步施工图设计节省了宝贵的时间。设计完成方案立面后立即给了效果图公司，经过3天2夜，效果图也制作完成了，且得到了集团领导的认可和赞赏。

原因分析：

商业的复杂和多变性。

解决办法或方案：

不断的论证和总结。

总结与思考：

想成就一番事业，总要付出超出常人的心血和汗水，凭着对设计工作的执著追求和敬业精神，大家以实际行动在设计工作这个平凡的岗位上，创造了不平凡的业绩。

2丹郡A区项目设备房布置方案探讨

关键词：消防控制室柴油发电机排烟井母线电缆

摘要：丹郡A区项目是一个集高档住宅社区、星级酒店、商务写字楼、商业综合体于一体的建筑。

事件描述：

该项目的设备房平面布置在原设计院施工图中，很多消防控制室和各楼层配电间、空调机房、风机房、排烟井及其它设备房都占用了很好的商业区位，未能达到商业面积最大化和商业价值最大化。

原因分析：

设计院在设计商业的时候，设备专业在给建筑专业提供条件的时候，往往是不考虑建筑的使用性质，不考虑甲方的投资效益，只是考虑各自专业的设计方便、快捷；再一个就是，设计院某些专业的设计经验不足，对规范的灵活应用的能力不足，造成设计成本不优化、使用价值不优化。

解决办法或方案：

在向公司领导汇报相关情况后，组织技术部的建筑专业、结构专业、设备专业共同优化了设备房平面布置，特别是消防控制室。我方在跟设计方沟通的时候，设计方最初不同意把100多平方的消防控制移至地下室，我们查阅规范后，发现电气专业规范标准大全的13．11．6.1“消防控制室应设置在建筑物的首层或地下一层，当设在首层时，应有直通室外的安全出口；当设置在地下一层时，距通往室外安全出入口不应大于20m，且均应有明显标志”；按上述规范阐述，消防控制室可以设置于地下室。最终经过多次沟通，设计方优化了原设计方案；柴油发电机房的排烟井，原设计高排烟，优化成在发电机房做降温降烟、达到环境要求低排烟，从而减轻了施工难度和建设成本；配电间调整至平层楼梯间平台，充分利用建筑置闲置空间；项目裙楼的顶面，设计最初有很多风机设备、空调公用设备，管路都分散在屋顶面，该区域屋面失去了商业利用价值，向公司领导汇报相关情况后，