房屋买卖合同与公积金贷款办理.docx

房屋买卖合同与公积金贷款办理

合同编号：__________

房屋买卖合同与公积金贷款办理

卖方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置和面积：__________

1.2该房屋的所有权证号：__________

1.3该房屋的现状：__________

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（￥）__________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（￥）__________元。

第四条公积金贷款办理

4.1买方同意以该房屋作为抵押物，向住房公积金管理中心申请贷款，贷款金额为人民币（￥）__________元。

4.2买方应自行负责公积金贷款的申请、审批及还款等相关事宜。

4.3公积金贷款的审批通过与否，不影响本合同的履行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方人民币（￥）__________元的违约金。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.买方身份证复印件

3.卖方身份证复印件

4.公积金贷款申请表

5.房屋买卖合同备案证明

6.房屋过户申请表

7.公积金贷款批准通知书

8.房屋所有权转移登记证明

9.其他双方约定的相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.买方未按约定办理公积金贷款，或公积金贷款未获批准。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：购买房屋的一方。

3.房屋：位于__________的房屋，具体描述见第一条。

4.房款：买方支付给卖方的购房款项。

5.公积金贷款：买方依据住房公积金政策申请的贷款。

6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，卖方应支付违约金。

2.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：买方应在合同约定的时间内支付房款，逾期支付的，应支付违约金。

3.问题：公积金贷款未获批准。

解决办法：买方应重新申请公积金贷款，或考虑其他贷款方式。

4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极配合相关部门进行过户，如有纠纷，应及时协商解决。

5.问题：合同履行过程中出现争议。

解决办法：尝试协商解决，协商不成的，可提交至__________仲裁委员会仲裁。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.购买首套住房。

4.购买非首套住房。

5.使用公积金贷款购房。

6.办理房屋过户手续。

7.处理房屋买卖合同违约事宜。