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住宅小区物业管理情况调研分析报告7篇

住宅小区物业管理状况调研分析报告7篇

住宅小区物业管理状况调研分析报告大家预备得怎样

呢？为加强住宅小区物业管理，创建文明城市，建设宜居家

园，提高人民幸福指数，以下是我细心收集整理的住宅小区

物业管理状况调研分析报告，下面我就和大家共享，来观赏

一下吧。

住宅小区物业管理状况调研分析报告篇1

近年来随着天津市城市建设的进展，房地产开发突飞猛

进，一座座风格迥异，设施齐全的住宅小区如雨后春笋般地

屹立起来，为天津市增加了一笔亮丽的颜色。物业管理作为

新兴产业也如影随形同步兴起，应运而生的物业管理肩负起

了小区建设、环境绿化美化、公共卫生、安全保卫、水电暖

的日常维护保养等工作，到目前涉及的范围已渐渐进展到商

场写字楼和综合大厦及广阔的城镇居民区，同时随着政府机

构的体制转轨和企事业单位的改制，政府机关、学校、医院

等单位的后勤服务也走向社会化。物业管理作为城市规划、

建设的合理延长，将成为城市管理的重要组成部分，同时也

为下岗人员供应了宽阔的就业空间。

一、近年来天津市物业企业得到快速进展

1、经济的进展带动物业管理企业不断进展壮大

天津市的物业管理企业起步较晚，第一家注册的物业管

理公司在1996年才正式成立。刚刚起步时全市只有十几家

物业管理公司，管理总面积只有100万平方米。但随着天津

市经济快速进展，物业管理企业不断进展壮大，到20__年6

月天津市物业管理公司已进展到642家，管理总面积达到

8652万平方米，占全市住宅存量的56%，实施物业管理的项

目已达到1600多个，从业人员超过5万人，营业收入突破

10亿元。

2、物业企业服务的领域更广，服务内容更宽，形式更

加多样化

城市建设进程的加快使物业企业渐渐进展壮大起来，过

去物业服务只需要清洁工、门卫、绿化等几项服务。近几年，

随着物业体制的不断深化和产业结构的调整，物业服务的形

式也从单一的服务进展到形式多样的服务。如：家电的修理、

接送上下学的同学、送水入户、代买飞机车船票等。特殊是

随着机关企事业单位后勤的社会化，大型物业公司已将物业

服务的重点从对居民小区的物业服务延长到工业区、学校、

医院、车站机场、商场、办公楼宇等地方。如国际商场物业

管理公司先后接管了师大北里、赛博数码广场、博士后公寓

等单位。金厦物业管理公司除了原来所管的居民区以外，从

20__年—20__年3年间开发了民政局大楼、长泰公寓、南开

商业银行、河北职业学院等多家企事业单位的物业服务。物

业管理面积也由1994年的6万平方米，达到目前的近40万

平方米，增加了5.7倍。十年间，物业管理的面积年递增速

度达到20.89%。此外，物业管理公司的服务领域也开头向更

宽更广的方向拓展，部分物业管理公司已由简洁的服务职能

转变为生产与服务相结合的复合型的物业管理企业。例如，

有的物业公司瞄准市场需求专业化、规模化生产立体车库的

汽车停放架；有的物业公司与相关的技术部门合作生产市场

需求宽阔的钠离子水，不仅满意了市场需求也进一步壮大了

企业规模，积累了雄厚的资本，为吸纳更多的下岗人员的再

就业供应了物质保障。

3、旧区物业管理化为物业服务业供应了难得的机会

去年是市委、市政府对天津市成片旧楼区进行综合整修

的第一年，据统计，实施旧区物业管理的项目为社会供应了

就业岗位1448个，安置了下岗失业人员924名，其中4050

人员757人。据有关部门估计今年天津市新增物业管理面积

1200万平方米，累计达到9210万建筑平方米。全市住宅物

业掩盖率达到65%以上，为社会可供应4000余个就业岗位。

社会对物业服务的需求不断加大，为物业企业的进展供应了

难得的进展机遇。

二、物业服务业给下岗人员供应了宽阔的就业空间

制度改革和住房商品化的进展，物业服务业这一新兴行

业进入了一个快速蓬勃进展的时期，截止20__年底，物业公

司总数已超过2万家，从业人员超过230万人，相当于我国

社会服务业从业人员的23%。

由于物业服务业的服务项目、内容与多数下岗人员的力

量特征相吻合，为下岗人员供应了新的就业渠道，这使越来

越多的下岗人员加入到了物业服务的行列，物业企业的进展

为天津市的再就业工程供应了宽阔的空间。

1。从物业企业的服务内容和项目看适合下岗人员的再