2024版最新房产代持协议书.docx

合同编号：__________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房产基本情况

1.1房产位于________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。

1.2房产的规划用途为________________，建筑规模为________________平方米，房屋结构为________________。

1.3房产的市场价值约为________________元。

第二条代持房产的权益与义务

2.1甲方同意将房产登记在乙方名下，并授权乙方代为办理房产证等相关手续。

2.2乙方作为房产的代持人，应保证房产的权属清晰，不得转让、抵押、出租或以其他方式处置房产。

2.3甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付房产购置全款或按揭贷款首付款，以及办理房产证等相关手续的费用。

2.4甲方应按期偿还房产按揭贷款，并承担贷款期间的利息、罚息等相关费用。

2.5甲方承诺在房产证登记在乙方名下之日起，____年内将房产过户至甲方名下。

第三条房产的管理与使用

3.1甲方有权按照自己的需要使用和处置房产，但需提前通知乙方。

3.2甲方应合理使用房产，并承担房产的日常维护、保养、维修等费用。

3.3乙方应在甲方需要时，提供相关证件和资料，协助甲方办理房产的相关手续。

第四条合同的解除和终止

4.1在甲方履行本协议约定义务的前提下，如甲方要求解除本协议，应提前____个月书面通知乙方。

4.2本协议在房产过户至甲方名下后自动终止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若乙方未经甲方同意，转让、抵押、出租或以其他方式处置房产，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求过户房产至甲方名下。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章/签字）：__________日期：____年____月____日

乙方（盖章/签字）：__________日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方购买房产的资金来源必须合法，如涉及贷款，甲方应自行承担贷款风险。

1.2甲方应确保乙方的代持行为符合相关法律法规，如因甲方原因导致房产代持无效，甲方应承担相应法律责任。

1.3甲方应在房产过户至乙方名下后，按约定的期限将房产过户至甲方名下。若甲方未能履行过户义务，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。

1.4甲方应承担房产在代持期间产生的税费、物业管理费等费用。

1.5甲方不得干预乙方的正常生活，如需使用房产，应提前通知乙方，并尊重乙方的合法权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应在甲方要求过户房产时，积极配合甲方办理相关手续，确保房产过户的顺利进行。

2.2乙方应保证房产在代持期间不存在任何权属纠纷，如因乙方原因导致房产代持无效，乙方应承担相应法律责任。

2.3乙方不得未经甲方同意，将房产转让、抵押、出租或以其他方式处置。若乙方违反此约定，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。

2.4乙方应承担房产在代持期间产生的税费、物业管理费等费用。

2.5乙方应按照甲方的要求，协助甲方使用和处置房产。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应具备合法的经营资质，如因第三方中介原因导致合同无效，第三方中介应承担相应法律责任。

3.2第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理房产过户等相关手续，并承担相关费用。

3.3第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和房产信息，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应法律责任。

3.4第三方中介应公正、公平地履行中介职责，不得收取任何未约定的费用。

3.5第三方中介如未能按照约定完成相关服务，应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此产生的损失。

一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证书复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房产买卖合同复印件

5.贷款合同复印件（如适用）

6.房产过户手续费收费标准

7.物业管