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土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）

1、单选?土地补偿费的实质是()。

A.土地的市场价格

B.土地使用权的出让价格

C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿

D.完全的地价

正确答案：C

2、（江南博哥）判断题?全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。()

正确答案：对

3、多选?以下属于我国主要的地价管理政策的是（）

A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

B.征收土地增值税

C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

正确答案：A,B,C,D

4、单选?级差地租形成的条件是（）

A.土地的有限性

B.土地自然条件的差别

C.土地经营上的垄断

D.土地所有权的垄断

正确答案：B

5、多选?市场经济运行的基本规律包括()。

A.价值规律

B.竞争规律

C.供求规律

D.协作规律

正确答案：A,B,C

6、单选?下列因素（）不是影响地价的个别因素。

A.宗地所在区域环境条件

B.宗地使用限制

C.宗地形状

D.宗地容积率

正确答案：A

7、单选?下面对土地估价描述不正确的是（）。

A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

正确答案：B

8、单选?（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。

A．5

B．10

C．15

D．30

正确答案：B

参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资

9、单选?《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以对集体所有的土地依法()。

A、进行规划

B、分派使用权

C、转让

D、实行征用

正确答案：D

参考解析：对于集体所有的土地.依照《土地法》的规定，国家为公共利益需要时可以实行征用。

10、单选?（）是土地收益在土地市场中的直接反映。

A.基准地价

B.市场交易价

C.标定地价

D.出让底价

正确答案：B

11、多选?某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。

A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)

B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)

C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)

D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)

E.宗地红线内场地平整

正确答案：A,B,C

12、判断题?重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。()

正确答案：错

13、多选?土地还原利率随（）的变化而变化。

A.所处区域

B.土地用途

C.发生时间

D.使用者

正确答案：A,B,C

14、判断题?

股份有限公司由股东组成股东大会，股东大会是公司的决策机构。()

正确答案：错

15、单选?用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

A.土地用途

B.土地质量

C.影响地价的因素条件

D.影响级别的因素条件

正确答案：C

16、单选?豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()

A.商场、豪华住宅、私立学校

B.豪华住宅、商场、私立学校

C.私立学校、商场、豪华住宅

D.商场、私立学校、豪华住宅

正确答案：D

参考解析：商场40年、私立学校50年、豪华住宅70年。

17、多选?依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

A.管理费

B.维修费

C.保险费

D.拆迁补偿费

正确答案：A,B,C

18、多选?按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。

A.契税实行3%—5%的幅度税率

B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C