标杆房企建筑工程(住宅)毛坯房施工工艺交付验收标准.docx

一、编制目的

为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在原《交工标准》基础上修订。二、编制依据

依据公司研发中心相关设计标准、品质中心相关质量标准。

三、适用范围

公司所有在建项目。

四、细则

1每个分户在入户门边醒目位置粘贴“分户验收表”，应包括附分户验收表及物业办公电话、管家电话。

客厅、卧室等空间：

地面：

标准：混凝土地面，交付业主前地面挂网、抗裂砂浆满刮,地面无裂纹；门洞口及不同功能房间地面交界处加分割条；弹房间方正、净高测量点位；

施工做法：

1、将原细石砼楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润；

2、由里向外退着往后刮5mm厚抗裂砂浆，随即压入网格布；

3、在网格布上再满批一层3mm厚抗裂砂浆，用铁抹子压光；浇水养护不少于7天。

要求：地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，分隔缝顺直，不得出现明显地面修补、裂纹；

墙面、顶棚：

标准：墙面刮白腻子两遍，打磨，交付前室内墙面及顶棚统一涂刷建筑胶(抹灰交付项目，墙面入住前统一涂刷界面剂)，墙根踢脚线采用黑色，刷高10cm，地面翻边2cm；顶棚转线盒采用圆形面板，

腻子墙面施工做法：

1、将原腻子墙面及顶棚进行打磨；

2、用刷子将墙面浮灰清理干净；

3、用滚筒蘸建筑胶顺墙面及顶棚满刷一遍。

要求：表面干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情况，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹。

腻子交付墙面观感 抹灰交付墙面观感

斜屋面顶棚

要求：斜屋面顶棚、出墙异形梁弹线找规矩，线角顺直。

厨房

地面：混凝土地面（做法要求同客厅、卧室）

墙面：

标准：水泥砂浆抹面，表面拉毛处理厨房门套顺直，业主入住前墙面统一满刮界面剂（界面剂为水泥砂浆+108胶，厚度2mm，毛面处理）,弹线规矩，腻子墙面内翻5cm；

要求：墙面无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；开关面板收口清晰无污染、漏黑；无明显裂纹、修补痕迹，墙面无裂纹、烟道无裂纹

顶棚：

标准：顶棚两遍腻子找平成活，墙面四周下返6cm。

要求：表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。

上、下水：

标准：所有管道表面干净，整洁，标识清楚。上水管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，甩头高度300mm,用阀门或水龙头进行封堵。排水立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无杂物。管道、管卡无生锈、污染；管卡固定端收口清晰；交付前上下水管道统一保洁

排风：

标准：排风口须安装止逆阀，带接油盒，

要求：止逆阀周边收口清晰，无污染、漏黑，烟道无污染、开裂、漏网情况

燃气：

标准：根据燃气公司要求组织实施完毕。

厨房窗洞口、发泡剂施打标准：水泥砂浆翻边5cm；

要求:窗洞口收口美观、发牌机施打顺直、无污染、严禁切割发泡剂

卫生间：

地面：

标准：防水层完成面；管道、风道周边设防水台构造，业主入住前统一保洁；

要求：防水层无破损、孔洞、裂纹、脱落等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，坡度符合设计要求。

墙面：

标准：水泥砂浆抹面，表面拉毛处理厨房门套顺直，业主入住前墙面统一满刮界面剂（界面剂为水泥砂浆+108胶，厚度2mm，毛面处理）,弹线规矩，腻子墙面内翻5cm；

要求：墙面无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；烟道表面无开裂现象；开关面板、等电位收口清晰、无漏黑、污染。

顶棚：

标准：刮两遍腻子找平，下返6cm。

要求：表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。

给、中水：

标准：给、中水管道按照图纸位置施工到位，标识清晰，甩头高度30cm，末端采用用阀门或水龙头进行封堵。

要求：管道表面应干净、整洁，安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，管道试水通畅无渗漏。

排水：

标准：卫生洁具不安装，排水支管甩头高度一致，坐便预留管高度20cm，预留管口均应用PVC管帽封堵，顶棚管道根部采用橡胶圈进行封堵，地漏设置反水弯；地面标识仿宋体、字高6cm；

要求：排水管道表面干净整洁，坡度正确，吊卡安装牢固。管道、管卡无生锈、污染；管卡固定端收口清晰；交付前排水管道前统一保洁；

排风：

标准：设置排风道（安装止逆阀），

要求：止逆阀安装方正、牢固、收口清晰美观、无漏黑、污染

防水：

标准：卫生间防水：聚氨酯（或者JS防水）侧墙上翻300mm，淋浴区防水高度须满足1800mm，厚度满足设计要求；卫生间防水层应外翻至门槛外100mm。

卫生间窗洞口

标准：水泥