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盐田房地产近期市场分析

（一）2006年市场概述

根据预售证信息汇总统计，2006年盐田批准预售的项目为9个，批准预售

住宅面积25.13万平米；与2005年同期19.17万平米批准预售住宅面积相比，

上升了31.1％。

根据目前国土资源网公布和星彦预测的销售数据，2006年盐田住宅销售面

积16.25万平米，销售套均面积为79平米，推盘均价为8786元/平米；与2005

年同期21.77万平米的住宅销售面积相比，同比下降了25.4％。销售量下降明

显。

根据中央技术中心统计，盐田区1－11月住宅新增供需比为1.55：1，供

需基本趋于平衡，但供应仍大于需求，在这个市场背景下，今年新增的住宅有待

进一步消化。产品方面，2006年推售的楼盘除了万科东海岸、东埔海景花园外，

其他都为小户型项目，投资、度假型产品较多。价格方面，景观资源极为优越的

大梅沙片区均价最高，为12281元/平米，其次是沙头角片区，均价为10497元/

平米，片区价格最低的盐田港，为5700元/平米左右。

（二）2007年盐田区住宅项目新增情况

1、在建未售住宅情况

项目占地建面工程预计推

片区类型户型开发商

22

名称（m）（m）进度出时间

完成地基07年下

梅沙湾花园别墅13972632130独栋别墅联泰地产

施工半年

07年下

天琴湾三期别墅25000025000独栋别墅主体施工富春东方地产

半年

大梅沙

东部华侨城07年下

别墅――23000独栋别墅主体施工华侨城地产

一期半年

Townhouse07年下

东海岸四期――70000大户型地基施工万科地产

小高层半年

中海半山溪07年

高层――20749三房、四房已封顶中海地产

谷1期中旬

裕达华庭

高层86472594070㎡两房已封顶07年初特浩达投资

（已售）