苗圃可行性分析报告.docx

苗圃可行性经济分析报告

第一章苗圃建设必要性

随着人民生活水平不断提高，人民对住宅的要求从满足居住功能提升至适合居住、休闲、享受的要求，故地产项目配套的园林绿化环境已成为各房地产商提高房地产工程知名度、提升项目市场竞争力、激发消费者购房产购置欲的宣传手段之一。如何快速、高效、低本钱打造园林绿化精品工程已成为房地产行业共识，由此可见苗木需求市场潜力较大、经济效益可观。

目前，集团公司全部的房地产工程园林绿化施工主要分为两点一线及交楼园林绿化配套两个阶段进展实施，在实施过程中存在施工单位供苗木价格过高、施工单位为最求利润最大化而采购的苗木树形达不到要求等问题而导致工期存在一定程度的拖延、未能有效降低施工建筑本钱，满足不了集团发展要求。为此，集团朱总裁提出自有工程实现甲供苗木，以降低本钱，实现利润最大化。

依据集团地产业务板块发展的状况，从2024年起估量广州、从化地区每

年会约有8个园建绿化工程需要施工，每年绿化需求量为：

1、乔木约4800株，720万元〔按每个工程乔木需求量约600株，1500元/株计算〕；2、灌木约9600株，58万元〔按每个工程需求量约1200株，60元/株〕；合计每年需求苗木价植约778万元，苗圃利润率最少约50%，苗圃每年最少可以产生389万元的经济效益，投资苗圃前景可观。

因此，集团建立自有苗圃，能降低施工本钱，实现利润最大化。就建设200

亩规模的苗圃可行性作出如下分析。

第二章苗圃建设规划

一、苗圃选址

1、地点要求：

选址在广州周边80—100KM的郊区，具有明显的视线可达性、无台风影响的要求，最好在路边以便于运输、降低运输本钱。

据相关的了解，白云区、从化、清远、超群等地，租金约为2024元/亩/年，假设规模200亩的苗场，地租：40万元/年〔每年交付，每3年租金递增3%，具体租金价格与当地详谈〕；

2、土壤要求：自然条件应满足土壤肥沃、粘性好。

二、苗圃建设规模

土地资源为不行再生资源，结合公司实际及苗场进展需要，建议租地200

亩以上，租地年限15年以上。

三、苗圃空间规划及实施

〔一〕空间规划：

依据苗圃场实际状况及苗圃要求，空间规划如下：

1、功能分区一一办公生活区、展示区、生产各区

2、道路、排灌系统——便于起运，水塘、水沟浇灌体系

〔二〕苗圃配套设置建设

1、办公生活区：

规划总建筑面积为400平方米；其中现场办公室150平方米，

工人宿舍150平方米，厨房加餐厅30平方米，卫生间、工具房、农

药房各12平方米，肥料房36平方米；

2、

场

内交通道路建设：

3、

排

浇灌体系建设：

开挖浇灌体系的池塘、沟畦，安装浇水喷淋系统等

4、

供

电工程安装

5、

防

护围墙视实际状况，可无〕

四、苗圃组织管理架构及人员配置

、、、苗圃组织治理架构

综合文员司机

备注根据苗场选址完成后开始招聘

备注

根据苗场选址完成后开始招聘

依据进展状况配置

依据苗场选址完成后开头聘请

部门

岗位

数量

苗场

苗场场长

1人

苗场技术员

养护种植员

2人

8人

绿化选购员

绿化选购员

绿化车司机综合治理文员

1人

1人

1人

同时兼任工程施工部绿化米购员

依据苗场进展状况聘请

根据苗场发展情况招聘

合计 14人

第三章苗圃产品生产、销售规划

一、苗圃产品生产规划

根据200亩苗圃用地规模、集团常用乔木设计品种及具体要求结合公司投资实际状况要求制作首期苗圃产品生产规划，以后依据实际进展状况进展必要的调整。

1、苗圃乔木种植打算

乔木按三年后〔2024年〕可以出售第一批苗木的打算，2024、2024年可以出其次、三批苗的计戈ij拟,种植胸径5CM10CM苗木11000株及高度为

100CM左右小苗30000株，部份资金回笼后，依据实际要